Modernisiertes, freistehendes EFH mit bis zu 3 ELW - Mehrgenerationenwohnen in Nieder-Eschbach
Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder flexible Teil-Vermietung als Top-Optionen für Ihr neues Zuhause? Das großzügige Einfamilienhaus mit bis zu 3 Einliegerwohnungen bzw. flexibel nutzbaren Wohnbereichen umfasst ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde 2016, 2021/2022 und 2024/2026 durch die neuen Eigentümer umfassend und liebevoll modernisiert: Dies beinhaltete die Küche mit Miele/Siemens Geräten (2022), das Dachstudio inkl. einem neuen Bad (2021), die Dielenböden (Eiche) im EG und OG (2021), die Erweiterung der Gartenterrasse (2022), die Hybrid-Heizung (Buderus Wärmepumpe 2025, neuer Gasbrenner 2021), die neuen Fenster (2025) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp zur Eigennutzung bzw. Verkauf des erzeugten Stroms = ca. 2.000 € p.a. Preisvorteil und die Wallbox (jeweils 2021). Insgesamt 8 Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. einem Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 291 m² Wfl. Helle, große Räume, zwei großzügige Gartenterrassen, ein kleiner, gestalteter Garten sowie 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 weitere Außenstellplätze erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie.
Schon beim Betreten bietet das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 18 m² viel Platz und Ausstrahlung. Von hier gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich (Einliegerwohnung ELW 1 mit separatem Zugang, 1-2 Zimmer und bis zu ca. 42 m² Wohn- und Nutzfläche: Wohnen/Schlafen inkl. Kochen (ca. 17 m²), Bad (ca. 3 m²), Flur/Garderobe (ca. 3 m²), Zusatzzimmer ca. 19 m² Nfl.), Partykeller, Sauna inkl. Dusche/WC und dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 121 m² Kellerfläche verteilen. Highlight ist jedoch der großzügige (ca. 70 m²), luxuriöse und offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Deckenhöhen bis zu 5,2 m im Erdgeschoss. Dieser Bereich bietet viel Platz für große Familientreffen, zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Panorama-Kamin oder im Garten.
Im Einzelnen: Die moderne und große Küche auf ca. 11 m² bietet ausreichend Platz. Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 12 m²) gelangen Sie in den ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) und erhalten Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 38 m² Gartenterrasse nebst weiterer Terrasse ca. 20 m²) - eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Ein Arbeits- bzw. Esszimmer (ca. 16 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
Vom Hausentree aus führt die massive Treppe mit Natursteinbelag in den Masterbereich des Obergeschosses und die angeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ELW2), die sich auch als Home-Office anbietet. Im Elternbereich bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 12 m² d.h. bei 50% = ca. 6 m² Wfl.) auch eine ca. 8 m² große Galerie. Die ELW 2 verfügt über insgesamt ca. 42 m² WNF, aufgeteilt in ein Schlafzimmer ca. 12 m², ein Badezimmer ca. 4 m², eine Küche ca. 4 m², ein Flur ca. 4 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²). Der Flur vor dem Treppenhaus mit ca. 5 m² verbindet den Elternbereich und die ELW 2 dieses Stockwerks.
Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss-Studio mit zwei Schlafzimmern ca. 20 und ca. 11 m² mit eigener Loggia (ca. 4 m² d.h. ca. 2 m² Wfl.) und einem modernisierten Badezimmer (ca. 3 m²). Denkbar ist es, dort eine dritte "Einliegerwohnung" zu gestalten: In einem Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet: Eine wirklich tolle Gäste- oder Teenagerwohnung.
