Exklusive Architektenvilla mit vielen Finessen am Landschaftsschutzgebiet in Pinneberg
_ Zeitlose Architektenvilla aus 1976, 2021 umfassend modernisiert _ Großzügiges Grundstück von ca. 1.055 m² in direkter Angrenzung an ein Landschaftsschutzgebiet _ Ca. 243 m² Wohnfläche mit klaren Linien und liebevoll gesetzten Details _ Großflächige Fensterfronten für fließende Übergänge zwischen innen und außen _ Helle Diele mit moderner Holz-Glas-Treppe als zentraler Zugangspunkt _ Offene Küche mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und Platz für Esstisch _ Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit nahezu vollständiger Verglasung zum Garten _ Kaminzimmer als emotionaler Mittelpunkt des Hauses _ Stilvolle Marmor-Wendeltreppe als architektonisches Highlight _ Sonnige Terrasse für Frühstück im Morgenlicht und entspannte Abende _ Obergeschoss als privater Rückzugsbereich mit großzügiger Galerie _ Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Balkon und Bad en suite _ Weitere Zimmer im Obergeschoss nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer _ Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss _ Untergeschoss mit ca. 120?m² Nutzfläche, inkl. Sauna, Weinkeller und Tageslicht-Gäste-WC _ Großzügiger multifunktionaler Raum für Hobbys, sportliche Aktivitäten oder Arbeitszimmer _ Integrierte Doppeltiefgarage mit direktem Zugang aus dem Keller _ Weitläufiges Grundstück nach Süden und Westen mit unverbaubarem Blick _ Terrassenbereiche neu angelegt in 2024, ideal für verschiedene Lebensmomente _ Hochwertig verkleidetes Blockhaus und separater Geräteschuppen im Garten _ Pflegeleicht angelegter Garten für Familien und Gartenliebhaber
Merkmale
1.055 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
offener Kamin
_ Wohnfläche ca. 243 m² _ Sechs Zimmer _ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss _ Fliesen und Parkett im Erdgeschoss _ Vinyl in Holzoptik im Obergeschoss _ Bodentiefe Fenster (Rekord, 2021) _ Neuer Kamin (12 kW, 2022) _ Marmor-Wendeltreppe _ Offener Essbereich _ Küche von Musterring (2021) _ Naturstein-Arbeitsplatte _ Miele-Geräte _ BORA-Kochfeldsystem _ Einbauschränke in der Küche _ Elternschlafzimmer _ Gedämmte Schrägen _ Balkon _ Einbauschränke _ Bad en Suite _ VELUX-Fenster (2022) _ Drei weitere Schlafzimmer _ Modernes Duschbad im Obergeschoss _ Kellerfläche ca. 120 m² _ Gäste-WC im Keller _ Hauswirtschaftsraum _ Sauna _ Mit Dusche (modernisiert 2021) _ Großer multifunktionaler Raum im Keller _ Weinraum _ Garten _ Südwest-Ausrichtung _ Vorgesehene Erneuerung _ Der Außenanlagen (2024) _ Modernisiertes Blockhaus (2021) _ Neue Granitverkleidung _ Geräteschuppen (Fertigstellung 2024) _ Photovoltaikanlage (8,9 kWp) _ Speicher (6,5 kW) _ Pelletheizung (2021) _ Regenwassermanagementsystem _ Doppeltiefgarage _Mit Sensorsteuerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
4.728,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.684 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
138.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Architektenvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pinneberg, einer charmanten Stadt am westlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung vereint das Privileg naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.
Die Nachbarschaft präsentiert sich mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, was dem Viertel eine gewachsene und harmonische Atmosphäre verleiht. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - in einem Umfeld, das von Zurückhaltung, Stilbewusstsein und Beständigkeit geprägt ist.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Zahlreiche Parks, Reit- und Sportanlagen sowie die angrenzenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - über die A23 und den öffentlichen Nahverkehr - sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspanntem Wohnen im Grünen - eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit in idealer Weise verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
