Ensemblegeschütztes Pflegezentrum mit hervorragenden Ruf im Rhein-Main-Gebiet
In attraktiver Lage von Hanau-Steinheim steht ein inhabergeführtes Pflegezentrum zum Verkauf. Die Transaktion kann wahlweise im Rahmen eines Share Deals oder eines Asset Deals erfolgen. Je nach Strukturierung bietet der Verkauf Investoren entweder die Möglichkeit, durch die Übertragung der Kommanditanteile der Eigentümer GmbH & Co. KG die bestehende Unternehmensstruktur einschließlich sämtlicher laufender Verträge und Genehmigungen zu übernehmen, oder im Wege eines Asset Deals ausgewählte Vermögenswerte und operative Einheiten zu erwerben.
Die ebenfalls vom Veräußerer geführte Betreiber-GmbH führt die Einrichtung seit vielen Jahren mit großem Engagement und hat sich in der Region einen ausgezeichneten Ruf aufgebaut. Das Pflegezentrum überzeugt durch eine langfristig stabile Betriebssituation und eine kontinuierlich hohe, nahezu vollständige Auslastung. Alle Gebäudeteile stehen unter Ensemble-Denkmalschutz und bieten eine moderne Ausstattung, gepflegte Räumlichkeiten sowie eine solide bauliche Substanz. Regelmäßige Modernisierungen gewährleisten, dass den aktuellen Anforderungen an Pflegekomfort und Qualitätsstandards entsprochen wird.
Die Kernsanierungen haben in den folgenden Jahren stattgefunden: Gebäude A - Haupthaus: 2001 (Kernsanierung) Gebäude B - Haus Mainblick: 2000 (Neubau) Gebäude C - Haus Rosengarten: 2022 (Vollsanierung + neuer Anbau) Gebäude D - Villa del Sol: 1988 (Kernsanierung) Gebäude E - Villa Stella: 2020 (Neubau) Gebäude F - Villa Luna: 2008 (Neubau)
Die Immobilien präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und ermöglichen einen reibungslosen Weiterbetrieb ohne Investitionsstau. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 672.000?EUR p.?a. zzgl. Nebenkosten (*) und unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts.
Für Investoren eröffnet sich mit dem Share Deal eine risikoarme und steuerlich vorteilhafte Möglichkeit, in einen zukunftssicheren und gesellschaftlich relevanten Markt zu investieren. Mit dem Asset Deal erhalten Investoren die Chance, gezielt in die wirtschaftlichen Vermögenswerte des Pflegezentrums zu investieren. Die Betreiber-GmbH beabsichtigt, die Geschäftstätigkeit nach dem Verkauf fortzusetzen. Dadurch bleiben die bewährten Betriebsabläufe erhalten und die langfristige Ertragsstabilität wird gesichert. Das Pflegezentrum steht somit für eine ideale Kombination aus verlässlicher Rendite, regionaler Verankerung und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Investition in dieses Vorhaben bedeutet zugleich eine Investition in einen stetig wachsenden Markt mit hoher gesellschaftlicher Bedeutung.
Für weiterführende Informationen, Wirtschaftsdaten sowie Besichtigungstermine stehen wir gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group?GmbH keine Haftung.
Merkmale
vermietet
4.000 m² Grundstück
Personenaufzug
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
10000000 €10.000.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 672.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
10.357.000 €1
Kaufpreis
10.000.000 €
Kaufnebenkosten
357.000 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
357.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinheim, Hanau Steinheim (63456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Pflegezentrum liegt in einem etablierten Stadtgebiet von Hanau mit guter innerstädtischer Anbindung und solider sozialer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Mischbebauung, was eine kontinuierliche Nachfrage nach pflegenahen Dienstleistungen erwarten lässt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, medizinische Versorgung und öffentliche Dienstleister, wodurch für Betreiber und Bewohner eine effiziente Versorgung gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Dienstleister und Angehörige aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Hanau weist aufgrund seiner demografischen Entwicklung und regionalen Funktion als Mittelzentrum ein grundsätzlich stabiles Nachfragepotenzial im Bereich stationärer Pflege und pflegenaher Wohnformen auf, was die Eignung des Mikrostandorts für ein Pflegeheim zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 4.500,00 m², vermietbare Fläche: 4.500,00 m², 2 Etagen
