Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.441 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  990 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Saara, Nobitz (04603)

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Das angebotene Einfamilienhaus des DDR-Haustyps HB5 wurde in den Jahren 1984/1985 in massiver Bauweise errichtet und im Anschluss bezogen. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Wohnhaus, das sich sowohl für eine große Familie als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss stehen fünf helle und großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche, einen offenen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch Flur und Diele. In späteren Jahren wurde ein massiv errichteter, lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert. Dieser verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet direkten Zugang zum nach Süden bis Südwesten ausgerichteten Garten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 145 m². Das Untergeschoss ist ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut und über eine massive Treppe erreichbar. Hier befindet sich eine ca. 65–70 m² große Büroeinheit mit Besprechungsbereich, eine Personalküche, der Heizraum sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellness- und Fitnessbereich genutzt werden. Ein großzügiger und heller Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung oder separate Gewerbeeinheit. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger, überdachter und weitgehend verglaster Freisitz bietet wetterunabhängigen Komfort. Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Jacuzzi, eine Bar sowie ein gemauerter Grillkamin. Weiterhin umfasst das Grundstück zwei große, massiv errichtete Garagen mit ausreichend Platz für Wohnwagen oder Wohnmobile, ergänzt durch ein vorgelagertes Doppelcarport sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 55 m² großes Poolhaus mit technischer Ausstattung, eine Gartenlaube mit separatem Geräteschuppen, ein Gartenteich sowie ein stabiles Gewächshaus. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Flächenübersicht: • Wohnfläche: ca. 145 m² • Gewerbefläche (Untergeschoss): ca. 70 m² • Nutzfläche (u. a. Heizung, Wirtschaftskeller, Gartenhaus, Garagen): ca. 130 m² Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 1994: Einbau einer Ölzentralheizung (Buderus) • 1994: Erneuerung der Fenster • 1995: Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitärleitungen • 1998: Modernisierung der Bäder (Erd- und Untergeschoss) • 1998: Großteil der Bodenbeläge erneuert (Fliesen) • 1999: Einbau einer Fußbodenheizung im Büro (Untergeschoss) • 1999: Errichtung einer Doppelgarage • 2020: Bau einer vollbiologischen Kläranlage Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren mit Prefa-Dachelementen erneuert.

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