6 Zimmer • 158,4 m² • 627 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
589000 €589.000 €
3.718 €/m²
6 Zimmer • 158,4 m² • 627 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage u. viel Potential in Top-Lage!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckarsulm-Obereisesheim. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet kurze Wege: Ein Kindergarten liegt in direkter Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur.
Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 627 m² ist ein echtes Highlight: . liebevoll angelegter Garten . dichte, gewachsene Bepflanzung - nahezu uneinsehbar . viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern . ideale Sonnenausrichtung Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Haus & Ausstattung Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster Elektrik: dreiadrig Wasserleitungen: teilweise erneuert, teilweise im Originalzustand
Erdgeschoss (EG) . repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe . Gäste-WC . zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) . offener Wohn- und Essbereich
o Gartenseite großzügig verglast o sehr hell und freundlich o Kamin für Holzbefeuerung - gemütliche Wohnatmosphäre o direkter Bezug zum Garten
Dachgeschoss (DG) . zwei große Schlafzimmer . Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon . großzügiges Badezimmer
o Dusche o Badewanne o WC o Doppelwaschtisch . . Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, viel Tageslicht . zusätzliche Stauflächen vorhanden
Untergeschoss (UG) . großer Hobbyraum . weiteres Zimmer mit Wasseranschluss und Waschbecken . Naturkeller . Heizraum mit Waschküche . separater Raum für die Öltanks
Besonderes Potenzial: Das Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass eine Einliegerwohnung, Jugendwohnung oder ein separater Wohnbereich entsteht.
Fazit Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
. einzigartiges, großes Grundstück . ruhige Top-Lage in Sackgasse . großzügige, helle Räume . viel Potenzial für individuelle Gestaltung . perfekte Voraussetzungen für junge Familien oder Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Merkmale
frei ab sofort
627 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.718,20 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent an.
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereisesheim, Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Neckarsulm-Obereisesheim gehört zur wirtschaftlich starken Region Heilbronn-Franken und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt Neckarsulm sowie zur Stadt Heilbronn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Große Arbeitgeber der Region, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte schnell erreichbar, gleichzeitig bleibt der Ortsteil geprägt von einem dörflich-familiären Charakter. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Obereisesheim. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendeplatte angelegt und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort - ideal für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom Haus aus starten. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Alltagsnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
