Betreten Sie dieses charmante Haus, das 1983 erbaut wurde und eine Wohnfläche von 134m² bietet. Der Eingangsbereich führt Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt eine offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was den Komfort für Besucher erhöht. Die Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Es bietet Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten und die Umgebung eröffnet. Ein weiteres Zimmer kann als Büro genutzt werden, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
Der Garten ist ein Highlight der Immobilie, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet viel Stauraum und Flexibilität für Hobby oder Lagerung. Das Haus wird möbliert verkauft, was den Einzug erleichtert.
Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.007,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reihen, Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.
Für den täglichen Bedarf ist der Bräunling EDEKA Markt in der Nähe, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Frische Backwaren erhalten Sie bei Bäcker Frick, ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für kulinarische Genüsse sorgt das Gasthaus "Löwe", das mit seiner regionalen Küche überzeugt und ebenfalls in der Nähe liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist schnell zu erreichen, und mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, was flexible Mobilität ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zur Wingertsbergschule und zur Kindertagesstätte eine ideale Lage. Auch mehrere Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, die für Spiel und Spaß sorgen.
Sportbegeisterte finden in der nahegelegenen Sporthalle vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Finkenweg 28, 76684 Östringen
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