Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Würzburg-Lindleinsmühle
Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 in Würzburg-Lindleinsmühle.
Mit 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad, separates WC, Flur sowie einen Abstellraum.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien mit Platzbedarf sowie für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
Neue Gas-Etagenheizung inkl. neuer Heizkörper (2025)
Vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen
Teilweise neue Fenster (2025)
Hochwertiger Eiche-Vinylboden
Edler Kalk-Roll-Zementputz für ein modernes, angenehmes Wohnambiente
Neu gestaltete, moderne Sanitärbereiche
Energiekennwerte (veraltet):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 €. Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2023, 8122 €. Der Anteil am Kaufpreis für Grund und Boden beträgt 112.500 € (Stand 01.01.2024).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.134,15 €/m²
Hausgeld
201 €201 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
357.645 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
18.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Schwabenstraße im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle.
Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Uniklinik Würzburg sind schnell erreichbar.
Die Wohnlage ist angenehm und gewachsen, mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; weitere Stellplätze können angemietet werden.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
