Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1790000 €1.790.000 €

6.832 €/m²

10 Zimmer  •  262 m²  •  1.050 m² Grundstück

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Von-der-Tann-Straße 3a, West, Rosenheim (83022)

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Zum Verkauf (provisionsfrei von Privat) steht ein bis Oktober 2026 befristet vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen auf einem großzügigen, quadratisch geschnittenen Gartengrundstück (1050 m²) in reizvoller Lage mitten in Rosenheim. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf rentable Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger, die das vorhandene Neubaupotenzial realisieren möchten.

Das Grundstück ist mit GFZ 1,2 als Bauland ausgewiesen. Anstatt des bestehenden Gebäudes wäre die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 900 m² realisierbar, alternativ auch die Bebauung mit mehreren Stadtvillen (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Vierparteienhaus, das im Jahr 1963 fertiggestellt wurde, bietet 262 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden sukzessive zwischen 1999 und 2005 renoviert. Aktuell sind die Wohnungen bis 30.7.2026 bzw. 30.9.2026 befristet vermietet.

Auf den beiden identisch geschnittenen Wohnetagen befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung zu 53 m² und eine Dreizimmerwohnung zu 78 m². Die sehr ansprechend aufgeteilten Wohnungen sind aufgrund der vielen Fenster sehr hell und verfügen alle über einen Balkon mit attraktivem Blick auf den grünen Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen.

Die Fläche des nahezu quadratisch geschnittenen Grundstücks beträgt 1050 m². Auf der Nordseite des Hauses liegt die Einfahrt zu den beiden Garagen. Auf den anderen drei Seiten ist das Haus von einem grünen Garten mit alten Obstbäumen und gepflegten Büschen umgeben. Auch die Nachbargrundstücke bestehen zum größten Teil aus Gärten, so dass das Grundstück insgesamt sehr großzügig und naturverbunden wirkt.

Für die angebotene Immobilie sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zum einen könnte das Mehrfamilienhaus als wertbeständige Kapitalanlage mit ansprechender Rendite weitervermietet werden. Bei Vollvermietung mit den aktuellen Mieten betragen die Bruttoeinnahmen des Hauses derzeit ca. 47.000 € pro Jahr. Nach Abzug der Nebenkosten (inkl. Heizung und kleinerer Erhaltungsaufwendungen) in Höhe von ca. 13.000 € pro Jahr erwirtschaftet das Haus einen jährlichen Ertrag von ca. 34.000 €. Zur Eigennutzung könnte man anstatt oder auch neben dem bestehenden MFH eine oder auch mehrere repräsentative Stadtvillen errichten. Drittens bietet das Grundstück mit seiner GFZ 1,2 durch Größe und Zuschnitt optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Projektentwicklung, z.B. mit einem sehr attraktiven größeren Appartementhaus. Eine beispielhafte Grobplanung zeigt, dass unter Einhaltung der Abstandsflächen auf 4 Etagen 12 Appartements sowie ein spektakuläres Penthouse mit insgesamt über 900 m² Wohnfläche möglich wären. Die vorgeschriebenen 20 Parkplätze könnten in einer Tiefgarage untergebracht werden. Selbst bei diesen Dimensionen wäre das Haus auf drei Seiten immer noch von einer nennenswerten Gartenfläche umgeben. Auch die städtische Bauberatung schätzte dies unverbindlich als machbar ein.

Alle Angaben basieren auf den Informationen, die den Eigentümern zur Verfügung stehen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei verkauft!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen