Doppelhaushälfte zum Kauf

535921.64 €535.922 €

4.121 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  290 m² Grundstück

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Anhausen, Diedorf (86420)

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Diedorf-Anhausen liegt idyllisch im Herzen Bayerns, im schwäbischen Landkreis Augsburg, nur etwa acht Kilometer westlich der pulsierenden Metropole Augsburg. Dieser charmante Ortsteil von Diedorf bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Eingebettet in das malerische Anhauser Tal, durchflossen vom Anhauser Bach und umgeben vom Naturpark Westliche Wälder, genießen Sie hier eine grüne Oase auf einer Höhe von rund 478 Metern. Die naturnahe Lage lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein, während die Nähe zur Schmutter weitere Freiräume schafft.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In Anhausen finden Sie eine moderne Grundschule mit Kindergarten, eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen sowie umfangreiche Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballfelder und Boccia-Bahnen. Der Ort profitiert von der starken Gemeinde Diedorf mit über 10.000 Einwohnern, darunter Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Wirtschaftlich pulsiert die Region mit lokalen Betrieben in Landwirtschaft, Handwerk und Gastronomie - drei gemütliche Gaststätten sorgen für kulinarische Highlights.
Verkehrstechnisch ist Anhausen optimal angebunden: Die Bundesstraße B300 führt direkt vorbei und ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Augsburg oder Krumbach. Der Bahnhof in Diedorf bietet stündliche Regionalzüge, die Sie in nur 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt bringen, ergänzt durch Buslinien für flexible Mobilität. Das autofreie Tal selbst ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer mit beschilderten Routen wie der "Schwäbischen Mozartwinkel"-Tour (46 km) oder Nordic-Walking-Pfaden.
Freizeitmöglichkeiten machen Anhausen zum attraktiven Wohnort: Entdecken Sie die beeindruckende Pfarrkirche St. Adelgundis mit ihrem 37 Meter hohen Turm und historischen Glocken, die Kapelle "Zum Guten Hirten" mit Wandmalereien oder das Mozart-Denkmal, das an die familiären Wurzeln des Komponisten erinnert. Der Biotopweiher eignet sich im Winter für Eislaufen, im Sommer für Naturbeobachtung. Vereine wie der SSV Anhausen mit Abteilungen für Sport und Kultur, das jährliche Kartoffelfest oder das Internationale Maskenmuseum in Diedorf sorgen für abwechslungsreiches Gemeindeleben. In der Umgebung locken weitere Highlights wie der Naturpark mit Wanderwegen oder Ausflugsziele in Augsburg.
Zusammengefasst: Diedorf-Anhausen vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Dorfs mit exzellenter Anbindung an die Stadt - ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!