Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und viel Raum!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Instandhaltungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 137,5?m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder für das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, eine separate voll ausgestattete Küche, ein praktisches Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, großem Waschbecken und Bidet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt ein wohnlich ausgebautes Studio, das sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum eignet. Eine Abstellkammer und beidseitige Kriechspeicher stehen hier ebenfalls als Stauraum zur Verfügung.
Im Kellergeschoss bietet die Immobilie neben drei praktischen Kellerräumen auch einen Waschraum und einen Heizungskeller - ideal für zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzung.
Zudem verfügt die Immobilie noch über eine Garage mit Stellplatz davor und der zusätzlichen Möglichkeit zukünftig auf der Westseite des Hauses einen Carport zu errichten.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 291?m² eignet sich das Haus sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
291,3 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
6.100,04 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
910.147 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
71.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.365 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegertsbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am Ortsrand von Siegertsbrunn. Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen Bayerns. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort ist 10 km von der Münchner Stadtgrenze und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Umfahrung München und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 1,5 km) ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die S 5 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die Nachbargemeinden, Brunnthal, Aying und Hohenbrunn zeichnen sich, trotz Stadtnähe, durch Ihren dörflichen Charakter aus. Bestechend ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, den schönsten Golfplätzen der Region sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Zusätzlich arbeitet die Gemeinde aktuell am Glasfaserausbau, welcher bis zum Jahr 2025 abgeschlossen sein soll und allen Interessenten einen Glasfaseranschluss ermöglicht.
