Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

5.129 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1100)

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GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. geräumiger Vorraum
. großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
. offene Küche ( unmöbliert)
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
. WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. Baujahr 2018
. großer, sonniger Balkon
. Parkettboden
. hochwertiges Bad
. Feinsteinzeug in allen Nassräumen
. Fußbodenheizung
. Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
. hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Autobuslinien: 226, 227, 266
. U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
. Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
. Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
. Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Sonstiges
360 Grad Besichtigung - https://360grad.hubner-immobilien.com/view/fullscreen/id/VRGFB Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,53 m², Bundesland: Wien