Provisionsfrei - Familienfreundliches Reiheneckhaus in gutem Zustand, mit sonniger Terrasse
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Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die schöne Südterrasse mit kleinem Garten bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das 1973 erbaute und 1985 aufgestockte Haus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Sechs Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein und führt direkt in den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Ein großer Dachboden sowie ein Gartenhaus erweitern die Nutzfläche zusätzlich. Laufende Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: Alle Bäder inklusive Gäste-WC wurden vor etwa 15 Jahren saniert, die Küche 2013 vollständig erneuert. 2019 wurden im Wohnzimmer die Fenster sowie die Terrassentür durch dreifach verglaste, einbruchsichere Elemente ersetzt und elektrische Rollläden eingebaut, auch in der Küche. Ein Pluspunkt ist die besonders pflegeleichte, verklinkerte Außenfassade, da Wind und Regen die Reinigung weitgehend übernehmen. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Zugang über den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Köln-Lindweiler bietet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die S11 verbindet direkt mit der Innenstadt.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 680 €. Der Vertrag läuft weitere 45 Jahre. Voraussichtlich lässt sich der Erbpachtvertrag zu einer Anpassung der Pacht vorzeitig verlängern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.549,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.150 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindweiler, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Lindweiler, einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Chorweiler. Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Vorzüge: Lindweiler ist ein eher kleiner, gewachsener Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft und wohnlichem Charakter. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Gärten und verkehrsberuhigten Bereichen geprägt, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und das eher entspannte Veedelsgefühl für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Großstadthektik.
Verkehrsanbindung: Die Lage im Kölner Norden bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Busverbindungen sind vorhanden, und auch weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr im Kölner Norden sind gut erreichbar. Zudem profitiert Lindweiler von der Lage im Stadtbezirk Chorweiler mit kurzen Wegen zu den größeren Verkehrsachsen der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lindweiler selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur.
Das Wohnen in Lindweiler verbindet ruhiges, bodenständiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb Kölns und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
