Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügiger Grundstücksfläche in Zeulenroda-Triebes
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus moderner Produktionsfläche, repräsentativen Büroräumen und weitläufigen Außenanlagen. Das im Jahr 2011 in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine funktionale Aufteilung und wurde erst im Januar 2025 größtenteils renoviert.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und steht für eine künftige Eigennutzung flexibel zur Verfügung. Teilbereiche der weitläufigen Außenfläche sind derzeit vermietet, was Ihnen bereits ab dem Kaufzeitpunkt attraktive, laufende Mieteinnahmen sichert.
Halle / Produktion Das Herzstück des gewerblichen Teils ist die ca. 108,5 m² große Produktionshalle (14,00 m × 7,75 m). Die Halle ist für verschiedenste betriebliche Nutzungen optimal vorbereitet:
Zugänglichkeit: Ein großzügiges Rolltor mit einer Breite von 3,50 m und einer Höhe von 4,00 m ermöglicht die problemlose Einfahrt von Lieferfahrzeugen und die unkomplizierte Anlieferung sperriger Güter. Bodenbeschaffenheit: Der Boden besteht aus robustem, hartkornversiegeltem Beton, der speziell für hohe Belastungen im Produktions- und Lageralltag ausgelegt ist. Arbeitsklima: Dank großer Fensterflächen steht reichlich natürliches Tageslicht zur Verfügung. Zudem ist die gesamte Hallenfläche voll beheizt, was ganzjährig ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld garantiert. Konnektivität: Ein direkter Durchgang verbindet die Produktionsfläche auf kurzem Wege mit dem angrenzenden Bürotrakt, um reibungslose Betriebsabläufe zu gewährleisten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
7.700 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
5 Stellplätze
Die Immobilie ist technisch und baulich sehr gut ausgestattet und sofort einsatzbereit:
Büro & Verwaltung: Ein ca. 52 m² großer, heller Büroraum mit sichtbarem Dachstuhl und behaglicher Fußbodenheizung bietet eine moderne Arbeitsumgebung. Ein separates WC (3 m²) ist direkt angegliedert.
Sozialräume: Für Mitarbeiter stehen eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum (28 m²), eine Dusche sowie weitere WCs zur Verfügung.
Lagerkapazitäten: Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 43 m² Nutzfläche, die ideal als Umkleide oder zusätzliches Lager genutzt werden können.
Außenbereich: Das ca. 7.700 m² große Grundstück bietet enorme Kapazitäten. Ein 72 m² großes Schleppdach sowie ein massives Hochregal (Länge 13 m, Höhe 5 m) erweitern die Lagerflächen im Freien erheblich.
Sicherheit & Technik: Das gesamte Objekt ist durch eine autarke Alarmanlage mit Aufschaltung gesichert. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert schnellstes Internet.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2011
Preisdetails
Kaufpreis
499999 €499.999 €
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
517.849 €1
Kaufpreis
499.999 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in 07950 Zeulenroda-Triebes, Thüringen.
Verkehrsanbindung: Die asphaltierte Einfahrt ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Umgebung: Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus und bietet ein professionelles Umfeld für Produktions- und Handwerksbetriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, gestützt durch die Renovierungsmaßnahmen im Januar 2025.
Potenzial: Die enorme Grundstücksfläche von 7.700 m² bietet ausreichend Platz für zukünftige Erweiterungen oder die Lagerung großer Bestände im Außenbereich.
Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 274,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
