Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1170000 €1.170.000 €
2.786 €/m²
420 m² • 623 m² Grundstück
Top gepflegtes MFH in Engen - Provisionsfrei !
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Engen Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage.
In der malerischen Altstadt von Engen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und stabile Mieteinnahmen legen.
Die Liegenschaft umfasst vier gut vermietete Wohneinheiten, eine flexibel nutzbare Werkstatt sowie insgesamt sieben Stellplätze, darunter eine Garage. Der gepflegte Gartenbereich mit gemütlicher Sitzecke bietet zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, verfügen über Balkone und separate Abstellräume und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.
Lage, die überzeugt: Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in der Altstadt bietet höchste Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sehr gute Anbindungen an die Region.
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.840€. Die Soll-Miete liegt bei 53.640€ jährlich und ist kurzfristig realisierbar. Ein Sanierungsstau besteht nicht – der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und sichert eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft.
Highlights im Ăśberblick:
- Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Engen - 4 Wohneinheiten + vielseitig nutzbare Werkstatt - 6 Kfz-Stellplätze + 1 Garage (im Kaufpreis enthalten) - Alle Wohnungen mit Balkon und eigenem Abstellraum - Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheit - Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau - Jahresnettokaltmiete (IST): 48.840€ - Jahresnettokaltmiete (SOLL): 53.640€ - Rendite ca. 4,0% - 4,4%
Fazit: Eine pflegeleichte, werthaltige Immobilie mit attraktiver Rendite in begehrter Lage. Ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, Lagequalität und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
623 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1170000 €1.170.000 €
2.785,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.251.900 €1
Kaufpreis
1.170.000 €
Kaufnebenkosten
81.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
58.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peterstr. 11, Engen (78234)
Attraktiver Investitionsstandort im wachstumsstarken SĂĽden Baden-WĂĽrttembergs
Engen im Landkreis Konstanz zählt dank wirtschaftlicher Stabilität, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee (jeweils rund 20 Minuten Fahrzeit) macht die Stadt insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv – und schafft eine verlässliche Basis für eine nachhaltige Mietnachfrage.
Mit rund 11.000 Einwohnern entwickelt sich Engen kontinuierlich positiv und profitiert von der dynamischen Wirtschaftsregion zwischen Singen, Konstanz und dem Schweizer Raum. Die schnelle Anbindung an die A81 sowie der Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Zürich gewährleisten eine hohe Erreichbarkeit für Berufstätige.
Vorteile fĂĽr Kapitalanleger auf einen Blick:
Solide Mieterstruktur mit geringem Leerstandsrisiko
Hohe Wertstabilität durch begrenzte Neubauflächen und naturnahes Umfeld
Attraktives Mietpotenzial durch Grenzpendler, Fachkräfte und Familien
Wachsende Nachfrage im Bodensee-Umland bei zugleich moderater Einstiegspreislage
Die historische Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naturgebieten sowie ein stabiles kommunales Umfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Absprache flexibel möglich.
