KfW-40 QNG – Sonder-AfA + 150.000 € Förderdarlehen - 3-Raum Wohnung am Schwanenteich mit Südbalkon - Tiefgarage / Aufzug
In attraktiver Lage von Zwickau, auf der Casparistraße 9, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße energetische Standards, einschließlich effizienter Heiztechnik und moderner Dämmung.
Merkmale
Bezug: 2027
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.833,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
370.875 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
25.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Zwickau (08056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Zwickau Mitte-Süd. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.
Kapitalanlage
?? Besondere Vorteile für Kapitalanleger
Diese Neubauwohnung wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet und bietet damit attraktive Förder- und Steuervorteile:
Sonderabschreibung nach §7b EStG für Neubauten möglich
Bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Wohneinheit
Sehr niedrige laufende Kosten durch hohe Energieeffizienz
Neubau-Kaltmieten in Zwickau liegen aktuell bei mindestens ca. 12,00 €/m²
Hohe Vermietbarkeit dank moderner Grundrisse und nachhaltigem Neubaukonzept
Neubauqualität = geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren
Eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertentwicklung.
