Neubau, Ausbau oder Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie vereint gleich mehrere attraktive Perspektiven: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren und Bauträger mit Blick auf Neubaupotenzial. Das bestehende Zweifamilienhaus ist aber auch als ausbaufähige Kapitalanlage interessant.
Das charmante Haus bietet aktuell ca. 116qm Wohnfläche und ist aktuell in zwei gepflegte Wohneinheiten aufgeteilt. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute eine Nutzung durch mehrere Parteien - Ideal für Familienkonzepte oder Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bestehen. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Umbauten.
Das ca. 883qm große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es bietet nicht nur viel Platz im Freien, sondern vor allem auch erhebliches Entwicklungspotenzial.
Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 besteht bereits eine solide bauliche Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus kann bei der Errichtung energieeffizienter Neubauten mit geringem Primärenergiebedarf zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 335qm realisierbar ist. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor nach welchem zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden können. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
883 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze
* Ca. 116qm Wohnfläche * Zwei getrennte Wohneinheiten * Voll unterkellert * Dachgeschoss mit Potenzial * Garage für zwei Fahrzeuge * Großzügiges Grundstück * Einfache, modernisierungsfähige Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
11.206,90 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.402.440 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
102.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Norden von Gröbenzell.
S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung nach München Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,07 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1957
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch zeitnah frei übergeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
