KAISERSTUHL NÄHE TENINGEN: Reihenmittelhaus mit 3 Terrassen; Einliegerwohnbereich und tollem Hofgelände
Dieses besondere Reihenmittelhaus
mit Kellerraum und Hobbyzimmer im EG sowie Wohnen auf 3 Stockwerken wurde wahrscheinlich 1921 erbaut. Das Haus ist zweimal erweitert worden und wurde zuletzt 2018 mit neuem Bad, neuer Küche und neuen Bodenbelägen renoviert. Im Haus sind vorwiegend 2-fach verglaste Holzfenster. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Asbest
freie Nachtspeicherheizungen. Es gibt zusätzlich einen freien Kamin, der sich für weitere Heizmöglichkeiten anbietet.
Mit jeweils 2 Küchen inklusive Einbauküchen und 2 Bädern wird Wohnen z.B. von 2 Generationen
oder Kreditunterstützung durch Vermietung ermöglicht. Noch sind es aber keine abgeschlossenen Einheiten. Aktuell ist bis April 2026 der 1. Stock vermietet. Der Eigentümer bewohnt das 2. OG und DG. Eine sofortige Nutzung des 1. Stockwerks auf Wunsch des Käufers wäre nach Absprache denkbar.
Den Bewohnern stehen sowohl im 1. OG eine begehbare Dachfläche wie auch im 2. OG eine sehr große überdachte Dachterrasse zum Sonnenbaden zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight bietet der vom Haus abgewandte, gepflasterte Hofbereich. Hier bietet sich viel Platz für Kinder oder jegliches Hobby. Ein sonniges, eingezäuntes Wiesengrundstück könnte schnell in einen Schrebergarten für biologischen
Salat- und Gemüseanbau verwandelt werden.
Dieses Wohnhaus ist ein regelrechtes Raumwunder mit vielen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und liegt dabei zentral und doch wunderbar ruhig!
Merkmale
269 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs
2 Balkone
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1921
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.231,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision von 3,57% ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer an Nicole Friemauth, ImmoClassics zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Teningen!
Teningen ist eine Gemeinde im Südwesten Baden
Württembergs. Sie liegt rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.
Die Gemeinde Teningen besteht aus vier Ortsteilen: dem Kernort Teningen und den bis 31. Dezember 1974 selbständigen Orten Heimbach, Köndringen mit Landeck und Nimburg mit Bottingen.
Der Köppen-Klimatyp ist die warm- feucht gemäßigte Klimazone (Ozeanisches Klima). Es gilt jedoch besonders im Sommer und immer mehr im Winter eine feuchte subtropische Prägung aufgrund der mittleren Temperaturen im Juli und August knapp unter 22 °C. Aufgrund der Nähe zum Schwarzwald fällt jedoch das ganze Jahr über mehr Regen als in der Oberrhein-Ebene.
Die Stadt liegt in der Nähe des Kaiserstuhls, einer Reihe von Hügeln vulkanischen Ursprungs, die einige Kilometer entfernt liegen. Der Kaiserstuhl erwärmt die Gegend deutlich, so dass Teningen in eine der wärmsten Regionen Deutschlands fällt.
Ca. 15 Fußminuten ist der Bahnhof entfernt und in
bequemen 20 Minuten sind Sie schon am Hauptbahnhof Freiburg. In nur 8 Fußminuten haben Sie zudem das Ortszentrum von Teningen erreicht.
Weitere Informationen
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird veröffentlicht, sobald er vorliegt.
