Kernsaniertes und vollvermietet 2-Familienhaus mit Ladenfläche!
Dieses attraktive, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten und eine Ladenfläche und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine rund 55 m² große Ladenfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche und viel Platz für individuelles Wohnen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 36.000,--. Zusätzlich erwirtschaftet die erst zwei Jahre alte Photovoltaikanlage auf dem Dach rund € 1.500,-- jährlich. Das Gebäude wurde 2020 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für zuverlässige Wärme bei vergleichsweise geringen Nebenkosten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.260,87 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter, gewachsener Lage von Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Mundenheim. Die Bahnstation Mundenheim sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
