+++ WOW-Effekt garantiert: Traumhaus mit Designküche, Kamin & Gartenidylle +++
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem klaren, skandinavisch inspirierten Farbkonzept. Auf ca. 182 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Fensterbank im Wohnzimmer – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse mit integrierter Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden im Freien ein – zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das helle Büro mit großer Glasfläche und beeindruckender Raumhöhe – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit durchdachter Nutzung: Neben einem großen Badezimmer mit Fenster stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, mehrere Kellerräume sowie ein ausgebautes Zimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Merkmale
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.420 €
Kaltmiete
10,99 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4.500€
Lage
Zitzmergasse, Ampfing (84539)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Hofgasse in Ampfing, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ampfing liegt im idyllischen Isental und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Städte Mühldorf am Inn (ca. 9 km), Waldkraiburg (ca. 6 km) sowie die Landeshauptstadt München (ca. 70 km) sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie schnell Richtung München oder Passau. Zudem verfügt Ampfing über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch München in weniger als einer Stunde erreichbar ist.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Auch Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Gemeinde.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist nicht immer durchgehend besetzt, da wir auch im Kundenauftrag unterwegs sind. Damit Ihre Anfrage sicher bei uns ankommt, schreiben Sie uns am besten eine E-Mail. So können wir Ihr Anliegen zuverlässig bearbeiten, auch wenn gerade niemand direkt ans Telefon gehen kann. Zügiger geht es, wenn Sie uns vorab die Selbstauskunft senden.
Vielen Dank im Voraus – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Heizungsart:
Heizkoerper
