Sehr schöner Bungalow zur Sanierung mit idyllischen Garten
Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135?m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 85?m²) sowie das vollständig ausgebaute Untergeschoss (ca. 50?m²), das als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der rustikale Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Separater Eingang zur Wohnung, zum Beispiel für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung. Der ausgebaute Bereich im UG umfasst ca. 50?m² und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Fenster, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Ein separater Zugang ist vorhanden bzw. möglich.
Merkmale
956 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garage
- Gesamtwohnfläche ca. 135?m² - aufgeteilt in EG ca. 85?m² und UG ca. 50?m² - Sanierungsbedürftiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung - Großes, sonniges Grundstück mit ca. 956?m² Fläche - Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse - Untergeschoss mit ca. 50?m² Wohnfläche - als Einliegerwohnung nutzbar, separater Zugang möglich - UG mit Wohn-/Hobbyraum, Schlafzimmer mit Fenster, kleiner Küche und Bad (Baujahr 1982) - Doppelgarage im Kaufpreis enthalten - Wärmepumpenheizung - erneuert im Jahr 2010 - Solide Bausubstanz - ideal zum Modernisieren oder Investieren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.819,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsdorf (91489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Wilhemsdorf, Landkreis Fürth. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken sowie Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort gut erreichbar.
Entfernungen: Nürnberg: ca. 30 km (35-40 Min. mit dem Auto) Fürth: ca. 25 km (ca. 30 Min. mit dem Auto) Die Nähe zur B8 (ca. 5 Min. Fahrt) sorgt für eine gute Anbindung. Die ländliche Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege für Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
