Charmantes & energieeffizientes Reihenmittelhaus in Wendelstein
Im Herzen von Wendelstein erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche, das durch kontinuierliche Modernisierungen auf höchstem Niveau gehalten wurde. Die zentrale Lage überzeugt: Lidl, REWE und das Wendecenter mit Fitnessstudio liegen fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz befinden sich ebenfalls in direkter Nähe - ideal für Familien.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großen Fensterfronten und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die moderne, kaum genutzte Einbauküche, ein neuer hochwertiger Teppichboden und ein Gäste-WC runden das EG ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit frisch verlgtem Zirbenholzboden sowie ein vollwertiges Bad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer - ebenfalls mit Zirbenholzboden.
Im Keller wartet ein ca. 16 m² großer, beheizter Hobbyraum mit hochwertigem Vinylboden. Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist optimal gedämmt und erreicht Energieeffizienzklasse B - für niedrige Nebenkosten und nachhaltig komfortables Wohnen. Einziehen und genießen, ohne Renovierungsstress.
Stilvolles Wohnen in bester Lage - zu einer attraktiven Maklerprovision. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
108 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Optimal gedämmt, kontinuierlich renoviert - sofort bezugsfertig Neuer Teppichboden im EG Zirbenholzboden im 1. OG und DG Hochwertiger Vinylboden im KG Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Offener Kamin als zusätzliche Wärmequelle Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC Einzelgarage inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt in sehr guter Lage von Wendelstein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und schöne Wohnlagen tragen ihren Teil zum hohen Wohlfühlfaktor bei. Die Bildungseinrichtungen in Wendelstein und Umgebung genießen einen ausgezeichneten Ruf, vertreten sind hier alle Schulformen mit vielfältiger Ausprägung. Eine umfassende Betreuung der Kinder bieten viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Sehenswert ist der charmante Altort von Wendelstein mit vielen Fachwerkhäusern, dem Alten Rathaus sowie dem Wendenbrunnen. Gemütliche Cafés und Restaurants mit Köstlichkeiten aus der Region und einem herrlichen Ambiente laden zum Verweilen ein. Eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung vorhanden, ausgedehnte Rad- und Wanderausflüge am Alten Kanal ermöglichen der gesamten Familie viel Entspannung und Erholung. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Markt Wendelstein ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und mit diversen Buslinien in den umliegenden Gemeinden sowie den U-Bahnen vernetzt. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 erfolgt über Auffahrten, die nur wenige Minuten entfernt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 147,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
