Da freut sich jedes Maklerherz - denn wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine echte Rarität auf dem Aschaffenburg Immobilienmarkt präsentieren! Und auch Ihr Herz wird hüpfen - versprochen!
Dieser am Fuße des Godelsberges gelegene Bungalow steht auf einem ca. 797 m² großen Grundstück und bietet alles, was die Familie mit Kindern oder das Pärchen mit Platzbedarf und Lust auf Garten braucht. Gestalten Sie Ihr Wohnen auf einer Ebene, wie Sie es wollen, ganz nach Ihrem Geschmack, denn saniert werden muss es. Aber genau hier liegt Ihre Chance...
Denn die Basics sind gelegt und nach einem der wichtigsten Immobiliengesetze punktet das Haus: Man kann alles ändern, nur nicht die Lage! Und wenn Grundstücks- und Hausgröße sowie die grobe Raumaufteilung auch schon mal stimmen, dann ist bereits viel gewonnen. So überzeugt der Bungalow im Innern mit hellen, einladenden Zimmern in optimaler Raumaufteilung. Neben dem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung kann die nebenan liegende Küche ohne Weiteres noch geöffnet werden, um dem Gesamten einen noch offeneren Wohncharakter zu geben. Im ganzen Objekt lassen die Fenster reichlich Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Der geräumige Bungalow verfügt zusätzlich auch über ein Untergeschoss, welches neben den üblichen Nutz- und Kellerräumen sowie einem zweiten Bad noch über zwei zusätzliche große Hobbyräume verfügt, die gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der schön gestaltete Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner und bietet viel Platz um Ihren Grünen Daumen zum Einsatz zu bringen. Die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und/oder Freunden im Freien und schafft mit dem umliegenden Grün und der Sonneneinstrahlung eine idyllische Atmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen - rufen Sie uns an!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
796 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.442,31 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus am Godelsberg zeichnet sich durch seine überaus attraktive Lage aus. Zum einen sind Sie unmittelbar an der Natur und können in der Parkanlage "Fasanerie" oder im angrenzenden Spessart Ihre Freizeit genießen. Zum anderen gelangen Sie über die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und schnell ins Zentrum von Aschaffenburg. Das Zentrum besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über die Ringstraße auf die Autobahn A3 und haben somit eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. einer halben Stunde. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
