Architektur trifft Inselruhe: Exkl. Design-Domizil in Alt-Westerland
Großflächige Stahl-Glas-Elemente prägen den lichtdurchfluteten Wohnbereich und schaffen eine beeindruckende Verbindung von Innen- und Außenraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernsten Markengeräten bildet das stilvolle Herzstück des Hauses.
Zwei direkte Zugänge zur sonnigen Südterrasse erweitern den Wohnraum und lassen den Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Eichendielenböden von höchster Qualität, edle Armaturen und ein fein abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept betonen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Design und Materialität gewählt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro mit angrenzendem Ankleidezimmer, das Komfort und Funktionalität auf elegante Weise verbindet. Optional kann hier auch ein zweites Badezimmer realisiert werden - die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Ein modernes Duschbad ist über den Flur erreichbar und ergänzt das Raumangebot perfekt. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort.
Das Haus steht für modernsten Wohnkomfort und energieeffiziente Bauweise. Eine Gas-Heizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse A - ein Zeichen für ökologische Verantwortung und technische Qualität. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt dabei für ein stets angenehmes Raumklima. Das ca. 499 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Sonne pur. Die großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und fügt sich harmonisch in den pflegeleicht angelegten Garten ein. Eine Garage sorgt für bequemen Komfort - ein seltener Vorzug in dieser zentralen Westerländer Lage.
Merkmale
499 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Stammdaten:
- Immobilienart: Doppelhaushälfte - Baujahr: 2022 - Wohnfläche: ca. 91 m² - Grundstück: 499 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 (+Gäste-WC) - Heizung: Gas - Solarthermie - Garage
- Lichtdurchfluteter, freundlicher Wohn- und Essbereich - Modern ausgestattete Einbauküche - Entré mit Zugang zu Gäste-WC und HWR - Luxus-Ausstattung in der gesamten Immobilie - Hochwertige Eichendielenböden und Stahl-Elemente - Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Wohnraum - Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung - Garage mit elektrischem Tor und Staufläche - Zentrale Lage: Fußläufig zu Cafés, Strand, Promenade, Bahnhof und Einkaufsstraße
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
17.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.791.999 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
192.999 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Inselortes Westerland, dem lebhaften Herzstück der Insel Sylt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie dem Strand und der Promenade entfernt. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet diese Straße eine angenehme Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Westerland (Sylt) sowie Busverbindungen in alle Ortsteile der Insel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der feinsandige Weststrand und die bekannte Kurpromenade liegen nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspanntem Strandvergnügen ein. Durch die zentrale Insellage ist Westerland zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Kampen, Wenningstedt oder Hörnum. Die Umgebung selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienappartements und einigen charmanten Altbauten, was ihr ein angenehm maritimes und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleiht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
