Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus mit Fahrstuhl. Sie bietet eine gelungene Verbindung aus klassischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Rückzugsraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch hier wurde Wert auf eine moderne technische Ausstattung gelegt, insbesondere auf durchdachte Steckdosen- und Medienanschlüsse, die flexible Einrichtungskonzepte und zeitgemäßes Wohnen unterstützen. Der modernisierte Altbau überzeugt mit einem repräsentativen Terrazzo-Eingangsbereich und bietet dank Fahrstuhl zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und gefragter Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung Ca. 77 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss 3 gut geschnittene, helle Zimmer Fahrstuhl im Gebäude Kernsanierter Altbau mit moderner Haustechnik Hochwertiger Terrazzo im Eingangsbereich Großzügige Fensterflächen Durchdachte Steckdosen- und Medienanschlüsse Flexible Raumgestaltung für Wohnen, Arbeiten oder Gäste Modernes Bad und zeitgemäße Innenausstattung Keller-/Abstellmöglichkeit
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.779,22 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
478.375 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
33.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Julius-Ertel-Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Die Lage verbindet urbane Nähe mit angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Wilhelmsburg zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Hamburgs und bietet eine attraktive Mischung aus Citynähe, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft. Parks und Freizeitmöglichkeiten - wie der nahegelegene Inselpark oder Spazierwege entlang der Elbe - sorgen für Erholung im Alltag. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Monatliches Wohngeld: ca. 370 € Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer Besichtigungstermine nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
