Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.712 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten, eine solide Bauweise sowie das außergewöhnlich große, parkähnlich angelegte Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die barrierearm gestaltete Wohneinheit (vermietet) mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, eine separate Küche (Einbauküche ca. Baujahr 2000), ein geräumiges Badezimmer, einen praktischen Vorratsraum sowie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Eingangstür dieser Einheit wurde im Jahr 2022 erneuert, während die Fenster überwiegend aus den 1990er und frühen 2000er Jahren stammen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2007).
Der Hauptbereich des Hauses bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang in den weitläufigen Garten. Von hier aus besteht eine offene Verbindung zur Küche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein geräumiger Flur sowie ein direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus, was besonders bei schlechtem Wetter einen hohen Komfort bietet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise bereits durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Vollbad mit dem typischen Charme der 1980er Jahre präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden Fenster bereits erneuert, während einige Fenster noch Modernisierungspotenzial bieten.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise mit Betondecken sowie einer stabilen Treppenkonstruktion. Zusätzlich bietet eine vorhandene Ausbaureserve mit integrierter Sauna interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessraum oder Hobbybereich.
Außenbereich
Der Außenbereich stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Das etwa 2.000 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet durch seinen gewachsenen Baum- und Buschbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein eigener Teich verleiht dem Garten einen besonderen Charakter und unterstreicht den naturnahen Wohnwert.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine Holzhütte sowie eine Blockhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für beide Wohneinheiten stehen separate Terrassenbereiche zur Verfügung.
Eine lange gepflasterte Auffahrt führt zur Garage mit angeschlossenem Carport sowie einem Werkstattbereich. Insgesamt bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
