Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.444 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  1.491 m² Grundstück

---

Lauenbrück (27389)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Entdecke die Möglichkeiten, vielseitiges Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück.

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1951 wurde 1966 im einen Anbau erweitert. Zwei Generationen haben hier Platz gefunden, im Erdgeschoss haben die Kinder gewohnt und im Obergeschoss hatten die Kinder und Enkelkinder Ihren Wohnbereich mit eigenem Zugang. Somit bietet sich die Immobilie auch heute für zwei oder drei Generationen an.
Ein Wirtschaftsgebäude bzw. ein ehemaliges, massives Stallgebäude, ein sogenannter Feuerungsschuppen für den Öltank und ein Doppelcarport, runden dieses Angebot ab.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
. 1.491 m² Grundstück
. Ein- bis Zweifamilienhaus
. 135 m² Wohnfläche
. 6,5 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer zzgl. ein Durchgangszimmer im Erdgeschoss)
. 2 Küchen
. 2 Bäder mit Badewanne und Fenster
. 2 Flure im Erdgeschoss
. Flur im Obergeschoss
. Abstellraum
. 1 Kellerraum
. 2 Hauseingänge

. massives Wirtschaftsgebäude - Schuppen mit 2 kleinen Garagen
. Doppelcarport
. großes Grundstück/ großer Garten - viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby

Energetische und bauliche Betrachtung
. doppelverglaste Fenster
. sonst vorwiegend baujahrestypische (1950 und 1966) Merkmale
. Ölheizung, Baujahr 1988
. die Öltanks befinden sich außerhalb des Wohnhauses in einem separaten "Feuerungsschuppen"
. Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 375,7 kWh/(m²·a)
. Hohlschichtmauerwerk - Einblasdämmung möglich
. KFW-Förderung möglich
. Erweiterungsbau möglich (vorbehaltlich Bauvoranfrage)
. großes Grundstück - ideal auch für die Verwertung als Baugrundstück bzw. für einen Neubau

Insgesamt können wir hier eine Immobilie mit teils baujahrestypischen Attributen, einem Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Der Bodenrichtwert beträgt 86,00 EUR/m²

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 6,20 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung