5 Zimmer • 108 m² • 1.427 m² Grundstück • frei ab sofort
Bauernhaus zum Kauf
189000 €189.000 €
1.750 €/m²
5 Zimmer • 108 m² • 1.427 m² Grundstück • frei ab sofort
Hofanwesen mit Potenzial in Erfurt-Molsdorf - Großes Grundstück mit Nebengebäuden
Zum Verkauf steht ein historisches Hofanwesen in Erfurt-Molsdorf mit ca. 1.427 m² Grundstück, Wohnhaus, Nebengebäuden und Stallungen. Das Objekt richtet sich an Interessenten, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Grundstück mit Substanz, Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt.
Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus dörflichem Umfeld, großzügigem Grundstück und schneller Erreichbarkeit der Erfurter Stadtmitte. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Grundlage für private Hofkonzepte ebenso wie für gewerbliche Nutzungsansätze, zum Beispiel Lager, Werkstatt, Handwerk, Hobby- oder Projektflächen.
Merkmale
frei ab sofort
1.427 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt
Keller (gesamt 10 m²)
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
OBJEKT UND NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Wohnhaus verfügt ca. 108 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen. Die Räume im Obergeschoss eignen sich je nach Nutzungskonzept als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume. Zwei kleinere Räume im Erdgeschoss weisen eine reduzierte Raumhöhe auf und können daher als Nutz-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereiche genutzt werden. Ergänzend sind ein historischer Gewölbekeller sowie ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Die Aufteilung ist klassisch und kompakt; sie kann als Ausgangspunkt für eine zeitgemäße Neuplanung oder eine schrittweise Modernisierung dienen.
Die Nebengebäude und Stallungen verfügen insgesamt ca. 456 m² Nutzfläche. Diese Flächen stellen einen Mehrwert des Anwesens dar: Sie eröffnen Raum private oder gewerbliche Konzepte. Gerade in Verbindung mit der Nähe zu Erfurt entsteht hier ein Standort mit seltenem Flächenangebot und großem Entwicklungspotential.
ZUSTAND UND INVESTITIONSBEDARF
Das Anwesen ist kein fertig modernisiertes Objekt. Im Wohnhaus sowie bei den Nebengebäuden und Stallungen sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Für Käufer bedeutet dies, dass Budget, Zeitplan und fachliche Prüfung von Beginn an eingeplant werden sollten. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Gasheizung aus dem Jahr 1994, der Einbau der Fenster im Jahr 1996, die Fassadenverputzung im Jahr 1997 sowie Arbeiten am Regenabwasser im Jahr 2014. Des Weiteren wurden die elektrischen Leitungen Ende der 1990er-Jahre erneuert und überwiegend als Kupferleitungen ausgeführt. Diese Erneuerungen bilden eine vorhandene Grundlage, ersetzen jedoch keine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts.
Gleichzeitig ist genau dieser Umstand in der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Wertschwerpunkt liegt nicht in einem sofort bezugsfertigen Ausstattungsstandard, sondern im Grundstück, in der vorhandenen Gebäudesubstanz, den großen Nebenflächen und dem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Erfurt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Letzte Modernisierung1998
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graf-Gotter-Straße, Molsdorf, Erfurt (99094)
Molsdorf ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Erfurt und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Die Erfurter Innenstadt ist in etwa 17 Minuten Fahrzeit erreichbar. Gerade mit Blick auf die Grundstücksgrößen und Preisentwicklungen im Stadtgebiet Erfurt bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit: In stadtnaher Lage besteht hier die Möglichkeit, ein Haus mit umfangreichen Nebenflächen, Hofbereich, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial zu einem im Vergleich zu innerstädtischen Lagen deutlich attraktiveren Preisniveau zu erwerben.
Die Anbindung an Erfurt, die vollständige Erschließung des Grundstücks sowie die gemischte Nutzungsprägung machen das Anwesen für verschiedene Zielgruppen interessant: Privatkunden mit Gestaltungswunsch, Selbstständige, kleinere Gewerbebetriebe, Handwerker oder Käufer mit langfristigem Nutzungskonzept. Zusätzlich profitiert die Lage von der guten überregionalen Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz A71/A4, wodurch sowohl Erfurt als auch weitere Wirtschaftsstandorte in Thüringen gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Die Flächen- und Jahresangaben wurden nach bestem Kenntnisstand zusammengestellt und dienen der Orientierung; maßgeblich sind die örtlichen Gegebenheiten. Das Baujahr des Wohnhauses sowie einzelne Modernisierungsjahre sind nicht abschließend gesichert.
Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Zustand und das Entwicklungspotenzial des Gesamtobjekts.
