Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 7 Zimmer 267 m² 1.641 m² Grundstück frei ab sofort Bendestorf 21227

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.180 €/m²
7 Zimmer • 267 m² • 1.641 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 m² mit herrlichem Blick in den Garten und ohne enge Nachbarschaft bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine zeitlose Einbauküche, ein angrenzendes großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin. Ein Highlight ist der geräumige, gläsernde, uneinsehbare Anbau aus 2015 und das Büro-/Kinderzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten/sanierten Zustand.

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad (2024) und die Einbauküche mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei und in 2008 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch außergewöhnliche Sicherheitsmerkmale.

Im großzügigen, beheizten Keller erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 85 m². Diese wurden bisher als Büro, gemütliches Kaminzimmer und Hobbyraum genutzt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum hat einen separaten Fluchtweg nach draußen. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Tresorraum, der mit einer soliden Stahltür gesichert ist. Perfekt für alle, die eine sichere und flexible Nutzung ihres Wohnraums schätzen.

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche von ca. 150 m².

Im exklusiv nutzbaren Garten, befindet sich ein großer überdachter Pool und ein großes Gartenhaus, dass zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten umfassen einen Dreifachcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Merkmale

frei ab sofort
1.641 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports

EG ca. 196 m² Wohnfläche
- Flur
- Duschbad
- Wannenbad
- Kinderzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse
- Moderne Einbauküche
- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro mit Zugang zur Terrasse
- große Terrasse mit Wintergarten inkl. Kamin

Einliegerwohnung ca. 71 m² Wohnfläche
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit direktem Zugang zur eignen Terrasse
- Duschbad
- Abstellbereich im Flur
- barrierefreier Zugang

Kellerräume ca. 85 m² Nutzfläche
-vier geräumige Zimmer bisher genutzt als:
-Büro
-Hobbyraum mit Fluchtweg
-Kaminzimmer
-begehbarer Tresorraum mit Panzertür
-Abstellraum

sonstiges:
- Glasfaseranschluss
- Kachelofen
- zwei Kamine (EG und KG)
- Fußbodenheizung
- elektrische Markisen
- große Terrasse mit Wintergarten und Kamin
- Gartenhaus mit liebevoller Ausstattung
- Dreifachcarport
- weitere Stellplätze
- großer begehbarer Tresorraum
- Alarmanlage
- Kamerasystem
- elektrisches Hoftor
- überdachter Außenpool
- Hobbyraum mit Fluchtweg
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Sanierung Einliegerwohnung (Wasser- und Stromleitungen neu)
- neue Pumpe und Kammern für Kläranlage
- und vieles mehr............

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.179,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

938.739 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

89.739 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung findet man zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter moderne Kindergärten und Schulen, die für Familien ideal sind. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass alles Notwendige für den Alltag schnell zur Hand hast. Ärzte und Apotheken sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Natur um Bendestorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zu Hamburg und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 Pendlern entgegenkommt. Hier kann man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und ist dennoch schnell in der pulsierenden Stadt. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Bendestorf zu einem idealen Standort für dein neues Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://sievert-immobilien.century21.de/bewerten Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 128,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Sievert Immobilien

Triftstr. 22, 21255 Tostedt

Partnerschaft

Herr Jens ThürnauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26S8FR52TUW9

Referenznummer: C21_JTHU_47950