Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
490000 €
2.677 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 508 m² Grundstück

Provisionsfrei für den Käufer: ob Eigennutz und/oder Kapitalanlage. Zweifamilienhaus in Damme

Dieses hochwertige Wohnhaus in moderner Holztafelbauweise (KfW-70 Standard) verbindet energieeffizientes Bauen mit durchdachter Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Zweifamilienhaus oder großzügiges Eigenheim - die Immobilie passt sich Ihren Lebenssituationen an.

Das Haus überzeugt durch klare Linien, zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Das barrierefreie Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 101m², bietet eine helle separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Breite Türen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 81 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer und sind aktuell befristet vermietet, was Planungssicherheit bietet. Zwei hochwertige Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Der Hausanschlussraum ist separat vom Flur zugänglich. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima.

Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst - heute und in Zukunft.

Merkmale

508 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

* KfW-70 Effizienzhaus in moderner Holztafelbauweise
* Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
* Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG & OG) mit jeweils 3 Zimmern
* Aktuell befristet vermietet - Planungssicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Dreifach verglaste Fenster + elektrische Rollläden
* Beheizung über Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
* Barrierefreies Erdgeschoss + breite Türen
* Zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Separater Hausanschlussraum (HAR) vom Flur zugänglich

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.677,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

524.300 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

34.300 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damme-West, Damme (49401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Damme, Clemens-August-Dorf, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Dammer Bergen und dem Dammer Bergsee eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Berufspendler oder für die Vermietung.

Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt idyllisch eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge".
Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein - zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail-Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.02, Distanz zur Autobahn: 6.99, Distanz zum Bus: 2.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 1.67 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Dammer Berge eG

Mühlenstr. 8, 49401 Damme

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2645GCQJ99VP

Referenznummer: 01592

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