Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,16 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, geräumige Zimmer und gleich zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen und damit besondere Wohnqualität bieten.
Über die einladende Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Balkon auf der Straßenseite, während die separate Küche ebenfalls über einen Zugang ins Freie verfügt. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, das direkten Zugang zum zweiten Balkon in Richtung Garten bietet und so eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeits-/Kinderzimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Praktischen Stauraum bietet die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
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Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Baujahr: Wohnfläche ca. 97,16 qm
1 Küche mit Zugang zum Balkon 1 Diele 1 Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls einem Zugang zum Balkon 1 Balkon zur Straßenseite 1 Balkon zur Gartenseite 1 Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon 1 Arbeitszimmer 1 Badezimmer samt Dusche und WC 1 Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Gas-Zentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum
Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2024 betrug 160.987,79 € davon entfallen 9.145,38 € auf die hier zu verkaufende Wohnung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochschulviertel, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Eppenhausen. Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen. Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.
Hagen, eine Großstadt im östlichen Ruhrgebiet, zeichnet sich durch eine vielfältige Kulturlandschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine kulturelle Vielfalt mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen. Zudem befinden sich in Hagen verschiedene Bildungseinrichtungen und Unternehmen, die die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt prägen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
