Hier findet Ihre Familie das ideale Zuhause! Die familienfreundliche Gestaltung des Erdgeschosses mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche, eine gemütliche Wohndiele und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss gelungen ab. Von Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse mit Blick auf Ihr pflegeleichtes Grundstück - bei schönem Wetter eine wunderbare Erweiterung des Platzangebotes, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag, während die Kinder sicher im Garten spielen.
Im Obergeschoss erwartet Sie zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Komfort und Stil.
Das 30 m² große Studio lässt keine Wünsche offen - ob als HomeOffice für konzentrierte Stunden fern des familiären Trubels, als Gästebereich oder auch als separater Raum für Kreativität. "Tüpfelchen auf dem i" hier oben ist eine Dachterrasse, die zu Denkpausen im Freien einlädt.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen großen Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Vorratskeller oder Waschküche. Moderne Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieausweis A+) sorgen für Wohlfühlklima und niedrige Nebenkosten.
Zwei PKW-Stellplätze hintereinander können für zusätzliche 10.000 EUR erworben werden.
Merkmale
182 m² Grundstück
Keller
Gartenanteil
Hier die wichtigsten Punkte aus der Baubeschreibung:
Kellermauerwerk: Außenwände aus wasserundurchlässigem Beton Kellerfenster: Kunststofffenster mit Isolierglas Geschossmauerwerk Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff ausgeführt (weiß oder andere Farbe nach Angaben des Architekten), mit 3fach-Verglasung. Alle Fenster sind stahlverstärkt, Sicherheitsstufe Standard. Bad und Gäste-Bad erhalten auf Wunsch Ornamentglas. Außen Alu-Fensterbänke, innen Naturstein (Granit grau). Rollläden vor Fenstern und Fenstertüren, Aufsatzrollladenkasten, wärmegedämmt; Kunststoffrollläden mit Gurtschwenkwicklern Hauseingangstür: wärmegedämmte Aluminium-Tür mit aufschlagendem Türflügel, drei Dichtungsebenen und 3fach-Verriegelung, Verbundsicherheitsglas. Innentüren: weiß lackiert; Türdrückergarnitur in Edelstahl Treppen: Stahlkonstruktion, Stufen Buche, Handlauf Buche Fliesen: Materialpreis aller Fliesen 25,- EUR/m² inkl. MwSt. Die Verlegekosten für Fliesengrößen Boden bis 60x30 cm und Wand bis 50x20 cm sind im Kaufpreis enthalten. WC und Bad: Keramische Wand- und Bodenfliesen nach Wahl aus reichhaltiger Musterkollektion. Windfang EG: Bodenfliesen wie vor, inkl. aus den Fliesen geschnittenem Sockel Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Buderus WLW196i IR oder gleichwertig), Fußbodenheizung Warmwasserbereitung: Bad, Gäste-WC und Küche zentral über Heizung (Wärmepumpe) Terrasse/Dachterrasse: Die Terrassenplatten (Betonplatten 40x40 cm mit vergüteter Oberfläche, Preis 18,- EUR/m² inkl. MwSt.) werden im Splittbett auf einer massiven Betonplatte verlegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549500 €549.500 €
4.230,18 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
609.836 €1
Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
60.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.970 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage und beste Infrastruktur
Riedstadt-Wolfskehlen überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim und Frankfurt am Main macht die Lage ideal für Berufs-pendler.
