Einfamilienhaus zum Kauf
500000 €
4.854 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 1.195 m² Grundstück

Traumgrundstück mit Weitblick - Sanierungsobjekt oder Neubauchance in Aulendorf

Lage und Aussicht:
In einer der bevorzugten Lagen von Aulendorf bietet dieses Hanggrundstück mit einer Größe von 1.195 m² eine beeindruckende Aussicht. Hier genießen Sie eine unverbaubare Aussichtslage, die das Herz höherschlagen lässt.

Das Gebäude:
Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude, das als Freizeit- oder Gartenhaus genutzt werden kann.

Entwicklungspotenzial:
Dieses Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten:
.Sanierung: Mit entsprechendem Aufwand kann das Gebäude grundlegend modernisiert und an heutige Standards angepasst werden.
.Neubau: Alternativ eignet sich das Grundstück ideal für einen Neubau. Es bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für Ihr individuelles Traumhaus oder ein attraktives Bauprojekt.

Dank der Größe und Lage des Grundstücks ist dieses Angebot auch für Bauträger interessant.

Highlights:
.Großzügiges Hanggrundstück mit viel Entwicklungspotenzial
.Herrliche Aussicht
.Bevorzugte, ruhige Lage in Aulendorf
.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung oder Neubau

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Grundstück in Toplage zu gestalten und zu entwickeln! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

1.195 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

4.854,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

552.850 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

52.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aulendorf (88326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften - Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.
Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.
Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.