Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 7 Zimmer 180 m² 706 m² Grundstück frei ab 31.12.2026 Krumbach Krumbach (Schwaben) 86381

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
4.972 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 706 m² Grundstück • frei ab 31.12.2026

Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – mit vielen Highlights!

Im Makleralleinauftrag verkaufen wir: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend – perfekt für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch bequem erreichbar. Ausstattung & Merkmale: Internet: DSL vorhanden, Glasfaseranschluss bereits beantragt Heizung: Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion Zentrale Lüftungsanlage Böden: Kombination aus Fliesen und Parkett Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit (RAL 7016), Raffstore im OG und EG Wände: 42,5 cm Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung Fernsehempfang: Über Satellitenschüssel Netzwerk: Ubiquiti UniFi Zentrale inklusive Hausnetzwerk Komplettes Smarthome mit Funktechnik (Hue, Somfy) Sicherheit: Rauchmelder per Kabelverbindung Großer Dachboden mit viel Stauraum Photovoltaikanlage inkl. Speicher – sorgt für niedrige Energiekosten (17kWp & 10kw Speicher) Energiestandard: KfW 55 Innenausstattung: Wohnzimmer: Gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Elternbad: Großzügig und modern mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und Spiegelschränken separates Kinderbad im Obergeschoss Gäste-WC: Separates Gästebad im Erdgeschoss Keller: Praktischer Partyraum mit WC Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum im Keller Außenbereich: Naturstein Terrasse: Überdacht mit elegantem Lamellendach – perfekt für jede Wetterlage, eine weitere Terrasse mit Markise. Garten: Helle, offene Gestaltung mit viel Platz für Freizeit und Erholung Großzügige Hofeinfahrt mit stilvollen Natursteinen Carport mit Platz für zwei PKW Fazit: Ein rundum perfektes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und einem stilvollen Ambiente – hier bleiben keine Wünsche offen!

Merkmale

frei ab 31.12.2026
706 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

4.972,22 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. 19 % MwSt vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

962.125 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

67.125 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.325 €

Provision für Käufer (2%)

17.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krumbach, Krumbach (Schwaben) (86381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, die durch ihre gute Erreichbarkeit und die angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Krumbach liegt im Landkreis Günzburg im schönen Schwaben und zählt zu den zentral gelegenen Städten im Südwesten Bayerns. Durch seine günstige Lage zwischen Augsburg, Ulm und Mindelheim ist Krumbach ein idealer Wohn- und Schulstandort mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot: Neben einer Realschule, einer Haupt- bzw. Mittelschule und einem Gymnasium befindet sich hier auch eine Fachoberschule und Berufsoberschule (FOS/BOS). Damit ist Krumbach ein regionales Bildungszentrum für Schülerinnen und Schüler aus der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet Krumbach zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt sind das Hallenbad und das Freibad, die sowohl im Sommer als auch im Winter sportliche Abwechslung bieten. Darüber hinaus gibt es viele aktive Vereine – von Sport- und Musikvereinen bis hin zu kulturellen und sozialen Gruppen – die das Gemeinschaftsleben prägen und bereichern. Durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und das lebendige Vereinsleben bietet Krumbach eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Vielfalt.

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Über den Anbieter

Lochbrunner Immobilienbüro (Handelslöwen GmbH & Co. KG)

Ulmer Straße 5c, 86381 Krumbach

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