Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

332000 €332.000 €

2.015 €/m²

6 Zimmer  •  164,8 m²  •  1.082 m² Grundstück

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Nieder-Beerbach, Mühltal (64367)

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Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme auf großem Hanggrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses um ca. 1910 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten - hier ist beides möglich. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, ca. 1.082 m² große Hanggrundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.

Das Haus ist auf drei Ebenen ausgebaut und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert:

Erdgeschoss:
Eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad - ideal zur Eigennutzung, für die Familie oder als vermietbare Einheit.
Obergeschoss + Dachgeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum befinden - perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight: die kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne - ein echter Rückzugsort.
Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten viel Stauraum, Platz für Hobbys oder z.B. zur Nutzung als Weinkeller.
Außenbereich:
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, wobei eine davon mit ca. 1,70 m Höhe eher für kleinere Fahrzeuge oder als Stauraum geeignet ist. Zusätzlich gibt es einen separaten Anbau, der vom Grundstück aus zugänglich ist - ideal als Partyraum, Hobbybereich oder Lagerfläche.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1910
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Großes, idyllisches Hanggrundstück (1.082 m²)
- Voll unterkellert mit Gewölbekeller
- Zwei Garagen (eine mit eingeschränkter Höhe)
- Separater Anbau als Party- oder Abstellbereich nutzbar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial! Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder mit Blick auf Vermietung - dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten in ruhiger Lage mit großem Gartenparadies.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.lwww.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1989, nur Nichtraucher