Unikat : Einzigartiges Einfamilenhaus in ruhiger Lage - robust gebaut, großzügig gedacht
Objektnr: 1070287
In beschaulicher und sicherer Feldrandlage von Sagard, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, steht dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Lage am Feldrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor störenden Lärmquellen - ideal für Menschen, die Ruhe, Abgeschiedenheit und naturnahes Wohnen schätzen.
Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie präsentiert sich dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem einladenden und soliden Zustand. Die robuste Bauweise sowie die markante Architektur mit großzügigen Dachüberständen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen die Wertbeständigkeit der Immobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 242 m², verteilt auf drei Etagen und das Kellergeschoss, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, während ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten. Das ca. 750 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der durch seine Offenheit und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, zusätzlich steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung.
Weiteren Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen finden Sie im großzügigen Kellergeschoss. Für eine entspannte Parksituation sorgen zwei Carportstellplätze sowie zwei zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
+ In ruhiger Umgebung von Sagard, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur individuellen Nutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 750 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 4 Balkone sowie eine Terrasse bereichern das Erlebnis + Das Architektonisch besondere Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller und Dachboden sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
344.616 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
25.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (0,03%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sagard (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung Bildung und Betreuung: Nahelegendes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Ort Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen
