BEZUGSFREI! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Garagenbox in Egelsbach
*** Investieren oder selbst einziehen - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Egelsbach ***
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Egelsbach.
Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus dem ursprünglichen Leerstand. Die Wohnung steht aktuell wieder leer bzw. befindet sich derzeit in der Übergangsphase, da die Mieterin aktuell auszieht. Aus diesem Grund wurden bislang keine Fotos vom aktuellen Zustand aufgenommen. Die erforderlichen Malerarbeiten werden bis zur Übergabe noch fachgerecht ausgeführt; aktuelle Fotos werden zeitnah nachgereicht bzw. ergänzt.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 460 € (inkl. Rücklage). Davon sind 316 € auf den Mieter umlegbar.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 25 Parteienhauses, welches 1983 erbaut worden ist.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer ,2 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 innenliegendes Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie einen Balkon.
Alle Räumlichkeiten sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet.
Im Empfang nimmt Sie eine Diele, von der Sie aus alle Räumlichkeiten erreichen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Angrenzend zur Diele befindet sich ein separater Flur.
Hier befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein gepflegtes Gäste-WC und ein Badezimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Rechts von der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer.
Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke.
Das zweite Zimmer eignet sich als Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer.
Direkt gegenüber befindet sich die Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon. Dank der bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht verwöhnt.
Von hier aus gelangen Sie auf den nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon empfängt am späten Nachmittag ein sanftes, mildes Licht und bietet an warmen Sommertagen ein angenehm schattiges Plätzchen - ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen, während die Abendsonne langsam hinter dem Haus verschwindet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garagenbox ( zzgl. 15.000 € ) in der Tiefgaragen sowie einen Kellerraum.
Außerdem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
* Leerstehend - sofort bezugsfrei * Hausgeld: 460 € * Davon umlagefähig: ca.316 € * Nicht umlagefähig: 143 € ( 96 € fließen in die Instandhaltungsrücklage ein) * Ruhige und zentrale Lage * Massivbauweise * 1 Minute zu einer Bushaltestelle * 25 Wohneinheiten * Fenster 2 fach-verglast ( Kunststoff ) * Balkon ( nord-westliche Ausrichtung ) * Außenrollläden in allen Räumen * Abstellkammer * Böden: Laminat / Fliesen * Innenliegendes Bad mit Wanne * Innenliegendes Gäste-WC * Gas-Zentralheizung * Garagenbox in der TG (zzgl. 15.000 € ) * Aufzug vorhanden * Keller * Gemeinschaftliche Waschküche * Gemeinschaftliche Fahrradkeller
Modernisierungen: * 2015 Austausch der Fenster in den Schlafräumen * 2015 Verlegung neuen Laminatbodens
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.743,90 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egelsbach (63329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Direkt um die Ecke - nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt - befindet sich ein REWE-Markt. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto (ca. 1,2 km). Eine Bäckerei sowie mehrere kleinere Läden liegen ebenfalls entlang der Ernst-Ludwig-Straße und sind damit ebenfalls schnell erreichbar.
Für medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Rathaus-Apotheke sowie verschiedene Haus- und Facharztpraxen liegen in einem Radius von etwa 1 km (ca. 10-12 Gehminuten oder 3-5 Fahrminuten).
Die Wilhelm-Leuschner-Schule (Grund- und weiterführende Schule) erreichen Sie in etwa 3 Autominuten. Eine Kindertagesstätte befindet sich 11 Autominuten vom Objekt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten vom Haus entfernt; eine weitere Haltestelle liegt in rund 5 Gehminuten Entfernung. Von dort aus bestehen direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Egelsbach. Diese ist außerdem in etwa 33 Gehminuten erreichbar (ca. 2,6 km) oder in 5 Minuten mit dem Auto. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 in ca. 22-25 Minuten nach Frankfurt und in rund 17-20 Minuten nach Darmstadt.
Auch über die Autobahn sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur A661 erreichen Sie in etwa 5 Minuten (ca. 3,5 km), die Anbindung an die A5 liegt rund 8-10 Minuten entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist so in ungefähr 15-17 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
