Haus zum Kauf

310000 €310.000 €

4.429 €/m²

4 Zimmer  •  70 m²  •  523 m² Grundstück

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Schalchen (5231)

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Ein traditionelles Haus mit besonderem Flair und modernen Extras

Das Haus hat im EG Fußbodenheizung welche von einer im Jahr 2021 eingebauten,
hochwertigen Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt wird.

Die Heizung wurde vorausschauend so dimensioniert, dass diese 200m2 Wohnfläche beheizen kann. Somit kann bei einem Ausbau des Obergeschosses die Heizung angeschlossen werden.

Im Erdgeschoss kommt man über den Flur in das Wohn-/Schlafzimmer und in die
geräumige, schöne Einbauküche mit eigenem Ess-/Wohnbereich.

Ebenso im EG ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein WC Raum.
Ein zusätzlicher Abstellraum im EG kann je nach Bedarf genützt werden.

Das OG bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an und es gibt für diese Maßnahme auf
Wunsch bereits einen genehmigten Einreichplan, welcher übernommen werden könnte.

Im Zuge eines Ausbaus, sollte auch das Dach dementsprechend neu gemacht werden.
Neben dem Haupthaus gibt es noch eine Garage mit Garagentor und einen
extra Hobby-/Arbeitsraum, sowie eine Holzhütte hinter dem Haus.

Über der Garage bzw. Hobbyraum bietet sich auch noch ein Extra Raum zur Wohnnutzung oder als Büro- und Arbeitsraum zur Fertigstellung an!


HWB Ref: 144,5
fGEE 1,06

Besonderes Wohnflair Nettes Haus auf sonnigem Grundstück mit besonderem Flair

Dieses charmante Haus wurde ursprünglich vor ca. 90 Jahren errichtet und in den
letzten Jahren von den Vorbesitzern und dem jetzigen Eigentümer teilsaniert und modernisiert!

Das Haus befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in einer freundlichen und idyllischen Gegend in Schalchen.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 523m2

In der Nähe fließt ein kleiner Bach, welcher nicht nur für ein angenehmes Klima sorgt,
sondern auch zum Entspannen und Genießen im Garten einlädt.

Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an das örtliche Kanalnetz,
das Trink- und Brauchwasser wird jedoch vom eigenen Hauswasser Brunnen bezogen.

Mit eigener Wasserversorgung und eigener Stromerzeugung durch die 2024 installierte
PV-Anlage mit BYD Stromspeicher ist man unabhängiger und falls erforderlich auch autark.

Das Haus ist komplett Notstrom und Schwarzstart fähig und kann dann auch mittels
Stromgenerator betrieben werden. Es ist somit eine High End Anlage.

Das Haus hat eine Garage mit einem elektrischen Hörmann Garagentor sowie einen Hobby-/Arbeitsraum und 2 neu befestigte Einfahrten vorne und hinter dem Haus inklusive neu gemachtem Sickerschacht.

Somit wurde Platz für 2-3 große Autos inkl. Anhänger geschaffen. Informationen Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter vollständiger Angabe aller Kontaktdaten beantwortet werden können.

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Details dieser Immobilie via Internet veröffentlicht. Bei Kaufinteresse können Fragen gerne bei einer Besichtigung geklärt werden.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Fotos dienen deshalb als Symbolfotos.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer
Immobilie 3% (exkl. 20% MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Diese
Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufanbots durch Käufer und Verkäufer.

Sie erhalten mit dem Exposé auch die allgemeine Nebenkostenübersicht bei Kauf/Verkauf von Immobilien, sowie eine Widerrufsbelehrung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung ist schriftlich notwendig (Mail) sonst an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen durch Exposé, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (zB Übermittlung von Detailinformationen durch Exposé, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend