Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
560600 €560.600 €
4.062 €/m²
5 Zimmer • 138 m² • 612 m² Grundstück
Neubau - zeitloses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage in der Bachstraße in Etelsen
Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes Einfamilienhaus (Grundstück 41). Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über fünf Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 127 m² zzgl. der gepflasterten Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m².
Im Erdgeschoss befinden sich nahe des Eingangs das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie den zentral angeordneten Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zum Wohnbereich sowie zur Küche. Der geschützte Garten orientiert sich nach Südwest - hervorragend für sonnige Stunden im Garten. Ein von der Küche zugänglicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliestem Duschbereich und Badewanne. Vor dem Gaubenfenster bietet sich Platz für einen offenen Arbeits- oder Spielbereich.
Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden.
Die Bezugsfertigkeit ist für den Winter 2026 / 2027 vorgesehen.
Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben. Die Fenster des Erd- und Dachgeschosses sind mit Rollläden ausgestattet (außer HWR, Diele, Arbeiten und Bad).
Die inneren Malerarbeiten sind als Sonderwunsch verfügbar. Die nicht mit Parkett ausgelegten Schlafräume im Dachgeschoss können als Sonderwunsch mit Teppichboden ausgestattet werden.
Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik.
Das sich auf einem 612 m² großen, real geteilten Grundstück befindliche Haus wird über die Bachstraße erschlossen.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, an die sich ein ca. 15 m² großer Geräteraum anschließt. Zwei weitere Fahrzeuge können bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.
Merkmale
Bezug: Q4 2026
612 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
560600 €560.600 €
4.062,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Für dieses Objekt fällt keine Maklercourtage an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.842 €1
Kaufpreis
560.600 €
Kaufnebenkosten
39.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.409 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachstraße 6, Etelsen, Langwedel (27299)
Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.
Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.
Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, den Flugzeughersteller Airbus, die Bremer Gewerbegebiete Osterholz und Hemelingen sowie die Gewerbegebiete in Verden und Achim sind ideal zu erreichen. Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.
Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche.
