Einfamilienhaus zum Kauf 150.000 € 6 Zimmer 160 m² 930 m² Grundstück Winzenburg Freden (Leine) 31084

Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €
938 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 930 m² Grundstück

Haus Kaufen Freden Leine. Immobilien Freden Leine Kaufen. Haus Kaufen In Landkreis Hildesheim.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1893 befindet sich in der Gemeinde Freden (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160,00 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 930,00 m².

Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie vor Kopf direkt in das erste Badezimmer mit Dusche und Fenster und gelangen über die Treppe in das Obergeschoss und in den Kellerbereich. Rechtsseitig befindet sich der Essbereich, die Küche und das Wohnzimmer. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich der zweite Küchenbereich vor Kopf. Von hieraus gelangen Sie rechtsseitig in das zweite Badezimmer mit Regendusche mit Whirlpool-Funktion und Fenster. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum großen Balkon, mit südöstlicher Ausrichtigung, der einer Terrasse ähnelt. Weiterhin befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer und gegenüber das Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe zu betreten und besteht in Form eines Spitzbodens, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller der Immobilie befinden sich weitere Vorratsräumlichkeiten, ein Bad mit einer Dusche und der Waschmaschinenanschluss.

Das Einfamilienhaus wird mit insgesamt zwei Etagenheizungen beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Laminat-, PVC-, Teppichboden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoff-, Holzrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befindet sich ein Gartenhäuschen, zwei Garagen, eine Werkstatt und zwei Kfz-Abstellplätze.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Haustiere erlaubt
930 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- 2025 2x Gasetagenheizungen + Überprüfung
- 2025 Isolierung der Wohnzimmerdecke
- 2025 Teilweise Fassade
- 2025 Überdachung im Hinterhof
- 2025 Teilweise Außenverkleidung, hinterlüftet, Doppelte Holz-Armierung
- 2024 Elektrik
- 2024 PV-Anlage + 10KW-Speicher + 25 Platten
- 2024, 2021 teilweise Fenster
- 2000er Jahre Böden
-1980er Jahre Raumaufteilung
- 1970er Jahre Dach
- Fenster: Kunststoff-, Holzrahmen + Doppelverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Teilweise Spots in der Decke
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- 1x Badezimmer: Dusche (Keller)
- 1x Badezimmer: Dusche + Fenster (EG)
- 1x Badezimmer: Dusche + Fenster (OG)
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- 2x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück)
- 2x Garagen (auf dem Grundstück)
- Garten + Gartenhäuschen
- Keller als Tonnengewölbe
- Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1893
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

937,50 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winzenburg, Freden (Leine) (31084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freden (Leine), eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Leineberglands. Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die Nähe zum Selterberg und zur Leine macht Freden zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Mit rund 4.700 Einwohnern ist Freden eine überschaubare, aber lebendige Gemeinde. Sie vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur, sodass sich Bewohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Freden ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B64 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Alfeld, Hildesheim und Einbeck. Zudem verfügt Freden über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Zuganbindung an das regionale Bahnnetz bietet, sodass Pendler bequem größere Städte erreichen können.

Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen. Verschiedene Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben.

Dank der naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ist Freden (Leine) ein attraktiver Wohnort für alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

MAVILO Immobilien

Mauernstr. 33, 38100 Braunschweig

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Online-ID: 25EHEAD1TUBL

Referenznummer: MAV_47