Kapitalanlage in Bremen - gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 in massiver Bauweise und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine angenehme Wohnfläche, sowie eine stabile Vermietungssituation.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,39 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC, sowie einem Balkon. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß gestaltet.
Auch technisch wurde die Wohnung im Laufe der Zeit teilweise modernisiert: . Fenster und Rollläden wurden ca. 2017 erneuert . Elektrik wurde ebenfalls ca. 2017 modernisiert . Badezimmermodernisierung ca. 2017 . Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)
Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in städtischen Lagen einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 690 € monatlich, was eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.306,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellenerbrok-Schevemoor, Bremen (28325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Osterholz, einer beliebten Wohnlage im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung befinden.
Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn gut erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens bequem erreicht werden können.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062
Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 7 Etagen
