Rarität: 3.839 m² Grundstück mit Bestandhaus in Maria Rain
Charmantes Bestandhaus umgeben von 3.839 m² Grund samt Photovoltaik & Nebengebäuden #Großgrundstück #Naturpur #Ruhelage
In ruhiger, ländlicher Lage von Maria Rain befindet sich dieses charmante und kompakte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit Privatsphäre, viel Freifläche und solider Bausubstanz.
Das Bestandshaus wurde laufend saniert und modernisiert und bietet auf rd. 80 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung.
Das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 3.839 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu Erweiterungspotenzial.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: * Wohnbereich mit Kaminofen * Küche (Nolte Landhausküche) * Badezimmer (neu 2022) * WC * Terrasse und Garten
HIGHLIGHTS: * Grundstück ca. 3.839 m² (Bauland + landwirtschaftliche Fläche) * Terrasse ca. 16 m² * Balkon ca. 16 m² * Photovoltaikanlage ca. 7,8 kWp * Carport * 2 Nebengebäude (ca. 60 m² gesamt)
DATEN, TECHNIK & SANIERUNGEN: * Wohnfläche ca. 80 m² * Baujahr ca. 1900 * Umfangreiche Sanierung 2012 (Strom, Starkstrom, Wasser, Dach, Innenausbau) * Dach und Innenbereiche saniert (2012) * Badezimmer neu (2022) * Elektrik erneuert * Warmwasserboiler 80 Liter * Biologische Kleinkläranlage
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Merkmale
3.839 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerÖl, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
Lage
Angern (9161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Angern, einer ruhigen Streusiedlung der Gemeinde Maria Rain. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen - ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen und naturnah wohnen möchten.
Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gegeben ist. Das großzügige Grundstück bietet einen freien Blick ins Grüne und viel Abstand zu Nachbarliegenschaften.
Maria Rain selbst verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in rund 15-20 Minuten erreichbar. Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Umkreis von etwa 3 km.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten
