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Einfamilienhaus zum Kauf959000 €959.000 €4.339 €/m²6 Zimmer • 221 m² • 6.700 m² Grundstück
959000 €959.000 €
4.339 €/m²
6 Zimmer • 221 m² • 6.700 m² Grundstück
Ein außergewöhnliches Architektenhaus in Hanglage mit Weitblick, Gartenidylle und Einliegeroption
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2003 stellt ein seltenes Angebot für alle dar, die Raum, Ruhe und Privatsphäre suchen. In leichter Hanglage gelegen, eröffnet sich von hier aus ein freier, unverbaubarer Weitblick in die Natur, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 6.693 m². Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, anzukommen und durchzuatmen. Das Anwesen befindet sich angenehm zurückgezogen in Appel, Ortsteil Eversen Heide, Samtgemeinde Hollenstedt.
Laut Wohnflächenberechnung stehen ca. 221,12 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 125,10 m² ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 52,40 m². Bodentiefe Fensterelemente holen Licht und Garten in den Raum und schaffen eine besondere Verbindung, die sofort spürbar ist. Für das passende Ambiente ist bereits vorgesorgt: Deckenlautsprecher sind bündig unterputz integriert, und die Leitungen sind unter Putz verlegt. Dadurch bleibt die Optik ruhig und hochwertig, ohne sichtbare Technik.
Die Küche ist praktisch angebunden und mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die 2023 erneuert wurde. Wichtig für viele Käufer: Hier ist eine Abluftlösung verbaut, keine Umluft, inklusive einer elektrisch verschließenden Lüftungsklappe im Mauerwerk. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC, wodurch komfortables Wohnen auch auf einer Ebene möglich ist. Details wie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Wäscheabwurfschacht und ein zentraler Schalter für die Innen- und Außenbeleuchtung wirken im Alltag wie kleine Luxusmerkmale, die schnell zu schätzen sind.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für alle, die Großzügigkeit lieben. Der offene Studiobereich wirkt beeindruckend und lässt sich flexibel als zweiter Wohnbereich, Arbeits- und Kreativzone oder Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gästezimmer und ein weiteres Bad. Besonders attraktiv ist die Option, diese Etage bei Bedarf als Einliegerbereich zu nutzen. Ein separater Zugang ist vorhanden, zudem sind die Voraussetzungen für eine eigene Versorgung vorbereitet, einschließlich einer Vorbereitung für einen separaten Stromanschluss sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine mögliche Küchenzeile.
Der Kellerbereich mit Tageslicht bietet zusätzlichen Mehrwert, ohne dass man ihn nur als Keller wahrnimmt. Neben Neben- und Abstellflächen stehen ein großer Hobbyraum, ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie die integrierte Hausgarage zur Verfügung. Das schafft Platz für Wellness, Sport, Werkstatt, Stauraum und alles, was im Alltag wirklich hilft.
Technisch spielt die Immobilie in einer sehr komfortablen Liga. Eine Gas-Brennwerttherme, ein sehr großer Warmwasserspeicher und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Besonders erwähnenswert ist der Erdwärmetauscher, der im Sommer temperiert und im Winter die Frischluft vorwärmt. Für zusätzliche Wohnqualität sorgen unter anderem Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses sowie im Bad des Dachgeschosses, deckenintegrierte Strahler und ein BUS-Lichtsystem. Ein echtes Highlight ist die Individualisierung im Alltag: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen sind einzeln ansteuerbar und können auf persönliche Wünsche programmiert werden - ideal für Lichtszenen, Zeitprogramme und ein sehr aufgeräumtes Wohngefühl. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Für das Grundstück liegt zudem eine Altlastenauskunft vor; es sind keine Altlasten verzeichnet.
Der Außenbereich wirkt wie eine private Parkanlage. Mehrere windgeschützte Terrassen nach Süden und Westen, elektrische Markisen, Außenjalousien, Fliegengitter und eine durchdachte Gartenanlage schaffen ein Lebensgefühl, das man in dieser Form selten findet. Der große Gartenteich mit Fischbesatz, Belüftung und Fontäne ist ein echter Blickfang. Eine Beregnungsanlage mit Brunnenwasser hält Rasen und Bepflanzung auch in trockenen Zeiten zuverlässig gepflegt. Für Tierfreunde bietet das Grundstück zudem sehr gute Voraussetzungen; auch das Thema Pferdehaltung ist hier realistisch denkbar.
Praktisch und wertvoll ist auch die Nebenfläche: Zusätzlich zur Hausgarage steht ein separates Nebengebäude für weitere Fahrzeuge, Anhänger und Gartentechnik zur Verfügung, einschließlich großem Stauraum darüber. Optional kann angrenzendes Gartenland mit ca. 6.872 m² zusätzlich erworben werden, mit separater Zuwegung und zusätzlichem Potenzial. Ein Teilbereich von ca. 1.300 m² liegt im Flächennutzungsplan.
Laut Wohnflächenberechnung stehen ca. 221,12 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 125,10 m² ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 52,40 m². Bodentiefe Fensterelemente holen Licht und Garten in den Raum und schaffen eine besondere Verbindung, die sofort spürbar ist. Für das passende Ambiente ist bereits vorgesorgt: Deckenlautsprecher sind bündig unterputz integriert, und die Leitungen sind unter Putz verlegt. Dadurch bleibt die Optik ruhig und hochwertig, ohne sichtbare Technik.
Die Küche ist praktisch angebunden und mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die 2023 erneuert wurde. Wichtig für viele Käufer: Hier ist eine Abluftlösung verbaut, keine Umluft, inklusive einer elektrisch verschließenden Lüftungsklappe im Mauerwerk. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC, wodurch komfortables Wohnen auch auf einer Ebene möglich ist. Details wie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Wäscheabwurfschacht und ein zentraler Schalter für die Innen- und Außenbeleuchtung wirken im Alltag wie kleine Luxusmerkmale, die schnell zu schätzen sind.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für alle, die Großzügigkeit lieben. Der offene Studiobereich wirkt beeindruckend und lässt sich flexibel als zweiter Wohnbereich, Arbeits- und Kreativzone oder Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gästezimmer und ein weiteres Bad. Besonders attraktiv ist die Option, diese Etage bei Bedarf als Einliegerbereich zu nutzen. Ein separater Zugang ist vorhanden, zudem sind die Voraussetzungen für eine eigene Versorgung vorbereitet, einschließlich einer Vorbereitung für einen separaten Stromanschluss sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine mögliche Küchenzeile.
Der Kellerbereich mit Tageslicht bietet zusätzlichen Mehrwert, ohne dass man ihn nur als Keller wahrnimmt. Neben Neben- und Abstellflächen stehen ein großer Hobbyraum, ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie die integrierte Hausgarage zur Verfügung. Das schafft Platz für Wellness, Sport, Werkstatt, Stauraum und alles, was im Alltag wirklich hilft.
Technisch spielt die Immobilie in einer sehr komfortablen Liga. Eine Gas-Brennwerttherme, ein sehr großer Warmwasserspeicher und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Besonders erwähnenswert ist der Erdwärmetauscher, der im Sommer temperiert und im Winter die Frischluft vorwärmt. Für zusätzliche Wohnqualität sorgen unter anderem Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses sowie im Bad des Dachgeschosses, deckenintegrierte Strahler und ein BUS-Lichtsystem. Ein echtes Highlight ist die Individualisierung im Alltag: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen sind einzeln ansteuerbar und können auf persönliche Wünsche programmiert werden - ideal für Lichtszenen, Zeitprogramme und ein sehr aufgeräumtes Wohngefühl. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Für das Grundstück liegt zudem eine Altlastenauskunft vor; es sind keine Altlasten verzeichnet.
Der Außenbereich wirkt wie eine private Parkanlage. Mehrere windgeschützte Terrassen nach Süden und Westen, elektrische Markisen, Außenjalousien, Fliegengitter und eine durchdachte Gartenanlage schaffen ein Lebensgefühl, das man in dieser Form selten findet. Der große Gartenteich mit Fischbesatz, Belüftung und Fontäne ist ein echter Blickfang. Eine Beregnungsanlage mit Brunnenwasser hält Rasen und Bepflanzung auch in trockenen Zeiten zuverlässig gepflegt. Für Tierfreunde bietet das Grundstück zudem sehr gute Voraussetzungen; auch das Thema Pferdehaltung ist hier realistisch denkbar.
Praktisch und wertvoll ist auch die Nebenfläche: Zusätzlich zur Hausgarage steht ein separates Nebengebäude für weitere Fahrzeuge, Anhänger und Gartentechnik zur Verfügung, einschließlich großem Stauraum darüber. Optional kann angrenzendes Gartenland mit ca. 6.872 m² zusätzlich erworben werden, mit separater Zuwegung und zusätzlichem Potenzial. Ein Teilbereich von ca. 1.300 m² liegt im Flächennutzungsplan.
Merkmale
- 6.700 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Eckdaten
. Baujahr 2003
. Zustand sehr gepflegt
. Grundstück ca. 6.693 m², leichte Hanglage, unverbauter Weitblick
. Wohnfläche gesamt ca. 221,12 m²
. Erdgeschoss ca. 125,10 m²
. Dachgeschoss ca. 96,02 m²
. Kellerbereich Nutzflächen gesamt ca. 68,92 m²
Nutzung und Einliegeroption
. Einfamilienhaus mit Option auf Einliegerwohnung im Dachgeschoss
. Separater Zugang für den Einliegerbereich vorhanden
. Vorbereitung für separaten Stromanschluss über Steigeleitung
. Wasseranschluss und Abfluss für eine Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden
. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Bauweise und Qualität
. Hochwertige Ausführung mit bossiertem Kalksandstein
. Dachdeckung mit engobierter schwarzer Tonpfanne
. Wärmeschutzverglasung, KlimaPlus Fensterscheiben
. Überdurchschnittliche Dämmung im Mauerwerk
. Dämmung im Dachaufbau ca. 38 cm
. Dämmung unter der Kellersohle ca. 20 cm
. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer, sorgfältig zum Mauerwerk eingebunden
. Dichtheitsprüfung per Blower Door Test durchgeführt, für eine hochwertige und energieeffiziente Gebäudehülle
Heizung, Warmwasser, Lüftung
. Gas Brennwerttherme
. Sehr großer Warmwasserspeicher
. Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachheizwärmetauscher
. Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher, im Sommer temperierend, im Winter vorwärmend
. Drei separat steuerbare Lüftungskreise
Internet, Medien, Audio
. Glasfaseranschluss im Haus
. TV Satellitenschüssel mit zahlreichen Anschlussdosen
. Deckenlautsprecher bündig unterputz integriert
. Leitungen für Musiksysteme bereits unter Putz verlegt
Elektro, Licht, Smart Home Komfort
. BUS Lichtsystem
. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen einzeln ansteuerbar und individuell programmierbar
. Deckenintegrierte Strahler im Erdgeschoss
. Bewegungsmelder außen, fünf Kreise
. Zeitschaltuhr Programme für innen, außen und Garten, insgesamt vier Programme
. Zentralschalter im Schlafzimmer für Innen und Außenbeleuchtung
Fußbodenheizung und Bodenbeläge
. Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss in allen Räumen außer Schlafzimmer
. Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss im Bad
. Erdgeschoss überwiegend Kunststein
. Bad im Erdgeschoss in schwarz mit Glitzereffekt
. Schlafzimmer Auslegeware
. Kellerbereich alle Räume weiße Fliesen
. Dachgeschoss Bad weiße Fliesen, übrige Räume Auslegeware
Küche
. Hochwertige Markenküche
. Spülmaschine 2023
. Dunstabzug als Abluftanlage, keine Umluft
. Elektrisch verschließende Lüftungsklappe im Mauerwerk
Bäder, Wellness, Sanitär
. Bad Erdgeschoss mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch, Einbaumöbeln
. Weiteres Bad im Dachgeschoss
. Sauna im Kellerbereich
. Dusche und WC im Saunabereich
. Vier Bäder im Haus
Schlafzimmer, Komfortdetails
. Einbauschrank mit Spiegel, ca. 4,40 m
. Wäscheabwurfschacht
. Abschirmung gegen elektrische Strahlung im Schlafzimmer
Maße, Höhen, Türen
. Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,60 m
. Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 2,50 m
. Deckenhöhe Kellerbereich ca. 2,50 m
. Türzargen ca. 2,12 m
. Türen aus MDF Material
Sonnenschutz, Insektenschutz, Außenkomfort
. Außenjalousien
. Fliegengitter
. Zwei windgeschützte Terrassen in Süd und West Ausrichtung
. Elektrische Markisen
Garten, Wasser, Bewässerung, Teich
. Großer Gartenteich mit Fischbesatz
. Teich mit Belüftung und Fontäne
. Beregnungsanlage mit vier Kreisen für Rasenfläche und Gartenanlage
. Brunnenwasser bzw. Tiefbrunnen für die Beregnung
. Raum unter der Außentreppe für Mülltonnen
Tierhaltung und Entwicklungspotenzial
. Große Fläche geeignet für Pferdehaltung
. Teilfläche ca. 1.300 m² im Flächennutzungsplan angegeben
Parken, Garagen, Nebengebäude, Stauraum
. Hausgarage im Kellerbereich
. Zusätzliches Nebengebäude ca. 6,50 m x 5,40 m, geeignet für weitere Fahrzeuge
. Großer Stauraum über dem Nebengebäude, ebenerdig zugänglich
. Abstellraum über dem Carport dem Sondereigentum zugeordnet
. Elektrische Garagentor
Entsorgung
. Biologische Kläranlage
Verbrauchswerte 2023, Angaben der Eigentümer
. Gasverbrauch 1.168 m³, ca. 97,30 Euro pro Monat
. Strom für Licht, Hauswirtschaft und Lüftungsanlage 3.538 kWh, ca. 84 Euro pro Monat
Unterlagen und Rechtliches
. Altlastenauskunft liegt vor, keine Altlasten verzeichnet
. Baulastenauskunft negativ für Flurstück 39/28, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
. Grundbuchstruktur nach WEG, Miteigentumsanteil 6.693/8.693 an den Flurstücken 39/28, 37/19 und 37/20, Flur 2, Gemarkung Appel
. Sondereigentum gemäß Aufteilungsplan Nr. 1, Wohnhaus mit Keller und Kellergarage sowie Abstellraum über dem Carport
. Sondernutzungsrecht an den Flurstücken 39/28 und 37/20, Wegefläche geregelt gemäß Urkunde Nr. 105/2003
. Grunddienstbarkeit Wege und Leitungsrecht in Abteilung II eingetragen
. Eingetragene Zuwegung mit Leitungsrechten
Optionen
. Optional zusätzlich erwerbbar: angrenzendes Gartenland ca. 6.872 m² im Westen, mit separater Zuwegung und Leitungsrechten
. Auf Wunsch Übernahme nach Absprache: Aufsitzrasenmäher
. Baujahr 2003
. Zustand sehr gepflegt
. Grundstück ca. 6.693 m², leichte Hanglage, unverbauter Weitblick
. Wohnfläche gesamt ca. 221,12 m²
. Erdgeschoss ca. 125,10 m²
. Dachgeschoss ca. 96,02 m²
. Kellerbereich Nutzflächen gesamt ca. 68,92 m²
Nutzung und Einliegeroption
. Einfamilienhaus mit Option auf Einliegerwohnung im Dachgeschoss
. Separater Zugang für den Einliegerbereich vorhanden
. Vorbereitung für separaten Stromanschluss über Steigeleitung
. Wasseranschluss und Abfluss für eine Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden
. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Bauweise und Qualität
. Hochwertige Ausführung mit bossiertem Kalksandstein
. Dachdeckung mit engobierter schwarzer Tonpfanne
. Wärmeschutzverglasung, KlimaPlus Fensterscheiben
. Überdurchschnittliche Dämmung im Mauerwerk
. Dämmung im Dachaufbau ca. 38 cm
. Dämmung unter der Kellersohle ca. 20 cm
. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer, sorgfältig zum Mauerwerk eingebunden
. Dichtheitsprüfung per Blower Door Test durchgeführt, für eine hochwertige und energieeffiziente Gebäudehülle
Heizung, Warmwasser, Lüftung
. Gas Brennwerttherme
. Sehr großer Warmwasserspeicher
. Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachheizwärmetauscher
. Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher, im Sommer temperierend, im Winter vorwärmend
. Drei separat steuerbare Lüftungskreise
Internet, Medien, Audio
. Glasfaseranschluss im Haus
. TV Satellitenschüssel mit zahlreichen Anschlussdosen
. Deckenlautsprecher bündig unterputz integriert
. Leitungen für Musiksysteme bereits unter Putz verlegt
Elektro, Licht, Smart Home Komfort
. BUS Lichtsystem
. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen einzeln ansteuerbar und individuell programmierbar
. Deckenintegrierte Strahler im Erdgeschoss
. Bewegungsmelder außen, fünf Kreise
. Zeitschaltuhr Programme für innen, außen und Garten, insgesamt vier Programme
. Zentralschalter im Schlafzimmer für Innen und Außenbeleuchtung
Fußbodenheizung und Bodenbeläge
. Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss in allen Räumen außer Schlafzimmer
. Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss im Bad
. Erdgeschoss überwiegend Kunststein
. Bad im Erdgeschoss in schwarz mit Glitzereffekt
. Schlafzimmer Auslegeware
. Kellerbereich alle Räume weiße Fliesen
. Dachgeschoss Bad weiße Fliesen, übrige Räume Auslegeware
Küche
. Hochwertige Markenküche
. Spülmaschine 2023
. Dunstabzug als Abluftanlage, keine Umluft
. Elektrisch verschließende Lüftungsklappe im Mauerwerk
Bäder, Wellness, Sanitär
. Bad Erdgeschoss mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch, Einbaumöbeln
. Weiteres Bad im Dachgeschoss
. Sauna im Kellerbereich
. Dusche und WC im Saunabereich
. Vier Bäder im Haus
Schlafzimmer, Komfortdetails
. Einbauschrank mit Spiegel, ca. 4,40 m
. Wäscheabwurfschacht
. Abschirmung gegen elektrische Strahlung im Schlafzimmer
Maße, Höhen, Türen
. Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,60 m
. Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 2,50 m
. Deckenhöhe Kellerbereich ca. 2,50 m
. Türzargen ca. 2,12 m
. Türen aus MDF Material
Sonnenschutz, Insektenschutz, Außenkomfort
. Außenjalousien
. Fliegengitter
. Zwei windgeschützte Terrassen in Süd und West Ausrichtung
. Elektrische Markisen
Garten, Wasser, Bewässerung, Teich
. Großer Gartenteich mit Fischbesatz
. Teich mit Belüftung und Fontäne
. Beregnungsanlage mit vier Kreisen für Rasenfläche und Gartenanlage
. Brunnenwasser bzw. Tiefbrunnen für die Beregnung
. Raum unter der Außentreppe für Mülltonnen
Tierhaltung und Entwicklungspotenzial
. Große Fläche geeignet für Pferdehaltung
. Teilfläche ca. 1.300 m² im Flächennutzungsplan angegeben
Parken, Garagen, Nebengebäude, Stauraum
. Hausgarage im Kellerbereich
. Zusätzliches Nebengebäude ca. 6,50 m x 5,40 m, geeignet für weitere Fahrzeuge
. Großer Stauraum über dem Nebengebäude, ebenerdig zugänglich
. Abstellraum über dem Carport dem Sondereigentum zugeordnet
. Elektrische Garagentor
Entsorgung
. Biologische Kläranlage
Verbrauchswerte 2023, Angaben der Eigentümer
. Gasverbrauch 1.168 m³, ca. 97,30 Euro pro Monat
. Strom für Licht, Hauswirtschaft und Lüftungsanlage 3.538 kWh, ca. 84 Euro pro Monat
Unterlagen und Rechtliches
. Altlastenauskunft liegt vor, keine Altlasten verzeichnet
. Baulastenauskunft negativ für Flurstück 39/28, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
. Grundbuchstruktur nach WEG, Miteigentumsanteil 6.693/8.693 an den Flurstücken 39/28, 37/19 und 37/20, Flur 2, Gemarkung Appel
. Sondereigentum gemäß Aufteilungsplan Nr. 1, Wohnhaus mit Keller und Kellergarage sowie Abstellraum über dem Carport
. Sondernutzungsrecht an den Flurstücken 39/28 und 37/20, Wegefläche geregelt gemäß Urkunde Nr. 105/2003
. Grunddienstbarkeit Wege und Leitungsrecht in Abteilung II eingetragen
. Eingetragene Zuwegung mit Leitungsrechten
Optionen
. Optional zusätzlich erwerbbar: angrenzendes Gartenland ca. 6.872 m² im Westen, mit separater Zuwegung und Leitungsrechten
. Auf Wunsch Übernahme nach Absprache: Aufsitzrasenmäher
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2003
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
959000 €959.000 €
4.339,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.060.366 €1
Kaufpreis
959.000 €
Kaufnebenkosten
101.366 €
2Notarkosten (1,5%)
14.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversen-Siedlung, Appel (21279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Appel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Die Umgebung ist ruhig, grün und weitläufig, geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Wegen. Wer Natur, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld sucht, findet hier genau die richtige Mischung aus Rückzug und Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausritte lassen sich direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich. Über die regionale Busanbindung sind unter anderem Verbindungen Richtung Neu Wulmstorf und Buchholz möglich, wodurch der Anschluss an den Bahnverkehr gut erreichbar ist. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A1, sodass Hamburg und Bremen je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich die wichtigsten Angebote für den Alltag, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen, teils in Appel selbst und teils in den umliegenden Orten der Samtgemeinde.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich. Über die regionale Busanbindung sind unter anderem Verbindungen Richtung Neu Wulmstorf und Buchholz möglich, wodurch der Anschluss an den Bahnverkehr gut erreichbar ist. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A1, sodass Hamburg und Bremen je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich die wichtigsten Angebote für den Alltag, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen, teils in Appel selbst und teils in den umliegenden Orten der Samtgemeinde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,92 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 23.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.03, Distanz zum Bus: 1.01
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