Wohnung zum Kauf249000 €249.000 €6.468 €/m²1,5 Zimmer • 38,5 m²
249000 €249.000 €
6.468 €/m²
1,5 Zimmer • 38,5 m²
Bezugsfrei! Vollmöbiliertes 1,5 Zimmer Neubaustudio
Die 38,5 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses des Projekts EAST SIDE STUDIOS in Berlin-Friedrichsfelde. Der Grundriss bündelt Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum mit integrierter Küchenzeile. Eine freistehende Wandscheibe teilt den Schlafbereich optisch ab, ohne die Fläche zu zergliedern. Hier finden ein Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz oder zusätzliche Möblierung gut Platz. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum vollständig verglasten Balkon mit Westausrichtung, der mit Terrassendielen ausgestattet ist und als wettergeschützter Außenbereich nutzbar ist.
Im Eingangsbereich des attraktiven Apartments befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das barrierefreie Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein geschlossenes Oberlicht, das Tageslicht in den Raum lenkt. Neben der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für Wärme sorgt, steht im Bad auch ein Handtuchwärmer zur Verfügung. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben; neben einem Doppelbett, Schrank und Schreibtisch gehören eine ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank und 3-in-1-Mikrowelle, zwei Sessel, ein kompakter Esstisch sowie ein bereitgestellter WLAN-Router zur Ausstattung. Damit eignet sich die Einheit sowohl für sofortige Eigennutzung als auch für eine nahtlose Weitervermietung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 49 Wohnungen, ist über zwei Aufgänge erschlossen und verfügt über einen Aufzug sowie barrierearme Zugänge. Auf dem Grundstück stehen ein geschlossener Fahrradraum an der Straße und ein Doppelstock-Fahrradparker im Hof zur Verfügung. Rückseitig befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit kleinem Spielbereich. Die Lage unmittelbar am Tierpark Berlin verbindet eine grüne Umgebung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Tram, Bus und die U-Bahn-Linie U5 sind zu Fuß erreichbar, der Alexanderplatz ist von den Stationen Tierpark oder Friedrichsfelde aus in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Wohnung war bislang vermietet; das Mietverhältnis endet aufgrund einer Kündigung durch den Mieter, sodass die Einheit ab dem 1. September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die derzeit realisierte Nettokaltmiete im möblierten Mietverhältnis beläuft sich auf rund 27 €/m² bzw. etwa 1.040 € monatlich. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, zeitnah selbst genutzt oder unter Berücksichtigung der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen neu vermietet zu werden. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich mietrechtlich um einen Neubau im Sinne des § 556f BGB, sodass die Regelungen zur Mietpreisbremse keine Anwendung finden.
Im Eingangsbereich des attraktiven Apartments befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das barrierefreie Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein geschlossenes Oberlicht, das Tageslicht in den Raum lenkt. Neben der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für Wärme sorgt, steht im Bad auch ein Handtuchwärmer zur Verfügung. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben; neben einem Doppelbett, Schrank und Schreibtisch gehören eine ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank und 3-in-1-Mikrowelle, zwei Sessel, ein kompakter Esstisch sowie ein bereitgestellter WLAN-Router zur Ausstattung. Damit eignet sich die Einheit sowohl für sofortige Eigennutzung als auch für eine nahtlose Weitervermietung.
Das Gebäude umfasst insgesamt 49 Wohnungen, ist über zwei Aufgänge erschlossen und verfügt über einen Aufzug sowie barrierearme Zugänge. Auf dem Grundstück stehen ein geschlossener Fahrradraum an der Straße und ein Doppelstock-Fahrradparker im Hof zur Verfügung. Rückseitig befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit kleinem Spielbereich. Die Lage unmittelbar am Tierpark Berlin verbindet eine grüne Umgebung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Tram, Bus und die U-Bahn-Linie U5 sind zu Fuß erreichbar, der Alexanderplatz ist von den Stationen Tierpark oder Friedrichsfelde aus in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Wohnung war bislang vermietet; das Mietverhältnis endet aufgrund einer Kündigung durch den Mieter, sodass die Einheit ab dem 1. September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die derzeit realisierte Nettokaltmiete im möblierten Mietverhältnis beläuft sich auf rund 27 €/m² bzw. etwa 1.040 € monatlich. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, zeitnah selbst genutzt oder unter Berücksichtigung der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen neu vermietet zu werden. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich mietrechtlich um einen Neubau im Sinne des § 556f BGB, sodass die Regelungen zur Mietpreisbremse keine Anwendung finden.
Merkmale
- möbliert
Zusammenfassung:
* 38,5 m² große, vollständig möblierte Wohnung im 1. OG eines 2023 fertiggestellten Neubaus (EAST SIDE STUDIOS) in Berlin-Friedrichsfelde
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, optisch abgetrennter Schlafbereich mit Platz für Doppelbett, Schrank und Arbeitsplatz
* Bodentiefe Fenster, verglaster West-Balkon mit Terrassendielen als wettergeschützter Außenraum
* Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschine), barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht
* Fußbodenheizung über Fernwärmeanschluss mit niedrigem Gesamtenergiebedarf
* Ausstattung u. a. mit Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Küche mit Kühlschrank und 3-in-1-Mikrowelle, zwei Sesseln, Waschmaschine, Esstisch und WLAN-Router
* Wohnhaus mit 49 Einheiten, zwei Aufgängen, Aufzug, barrierearmen Zugängen, Fahrradraum und Doppelstock-Fahrradparker, Gartenbereich mit kleinem Spielbereich
* Lage direkt am Tierpark Berlin, fußläufige Anbindung an Tram, Bus und U5; Alexanderplatz in ca. 15 Minuten erreichbar
* Bisher vermietet, ab 1. August 2026 bezugsfrei; Nettokaltmiete (möbliert) aktuell ca. 27 €/m² bzw. etwa 1.040 € monatlich
* aktuelles Hausgeld: monatlich 210,- €
* 38,5 m² große, vollständig möblierte Wohnung im 1. OG eines 2023 fertiggestellten Neubaus (EAST SIDE STUDIOS) in Berlin-Friedrichsfelde
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, optisch abgetrennter Schlafbereich mit Platz für Doppelbett, Schrank und Arbeitsplatz
* Bodentiefe Fenster, verglaster West-Balkon mit Terrassendielen als wettergeschützter Außenraum
* Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschine), barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht
* Fußbodenheizung über Fernwärmeanschluss mit niedrigem Gesamtenergiebedarf
* Ausstattung u. a. mit Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Küche mit Kühlschrank und 3-in-1-Mikrowelle, zwei Sesseln, Waschmaschine, Esstisch und WLAN-Router
* Wohnhaus mit 49 Einheiten, zwei Aufgängen, Aufzug, barrierearmen Zugängen, Fahrradraum und Doppelstock-Fahrradparker, Gartenbereich mit kleinem Spielbereich
* Lage direkt am Tierpark Berlin, fußläufige Anbindung an Tram, Bus und U5; Alexanderplatz in ca. 15 Minuten erreichbar
* Bisher vermietet, ab 1. August 2026 bezugsfrei; Nettokaltmiete (möbliert) aktuell ca. 27 €/m² bzw. etwa 1.040 € monatlich
* aktuelles Hausgeld: monatlich 210,- €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2022
- HaustypKfW 55
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
6.467,53 €/m²
Hausgeld
210.6 €210,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Tierpark 25-27, Friedrichsfelde, Berlin (10315)
Die Wohnung ist von der U5-Station "Tierpark" aus in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Nur rund 450 Meter liegen zwischen der Station und dem Gebäude. An der Straße selbst stoppen zusätzlich Tram und Bus. Die nächste Haltestelle ist etwa 100 Meter entfernt. Mit der U5 ist man in ungefähr einer Viertelstunde am Alexanderplatz, der Hauptbahnhof ist per S- und U-Bahn in gut 20 Minuten erreichbar.
Nur wenige Meter entfernt öffnet sich eine grüne Welt mit besonderer Rolle im Berliner Stadtplan: Der Tierpark Berlin erstreckt sich auf 160 Hektar und gilt mit über 10.000 Tieren und mehr als 650 Tierarten als größter Tierpark Europas. Das Grundstück liegt damit in direkter Nachbarschaft zu einer der flächenmäßig bedeutendsten Grünanlagen der Stadt und beherbergt zusätzlich das klassizistische Schloss Friedrichsfelde.
Rund drei Viertel der Fläche Friedrichsfeldes entfallen auf Grünflächen. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus sanierten mehrgeschossigen Gebäuden; daneben ist in Alt-Friedrichsfelde der historische Dorfkern noch erkennbar, mit mehreren denkmalgeschützten Gebäuden aus der Zeit um 1900.
Trotz der Nähe zum Zentrum bleibt Friedrichsfelde vom touristischen Dauerbetrieb verschont. Die Ausgehviertel in Friedrichshain und an der Rummelsburger Bucht liegen nur wenige Kilometer entfernt, sind mit Tram, S-Bahn oder Rad schnell erreicht, drängen sich aber nicht direkt vor der Haustür. So lässt sich abends problemlos in Bars oder an der Spree sitzen und später in eine deutlich ruhigere Wohnstraße zurückkehren.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. Das Tierparkcenter, direkt gegenüber dem Tierpark gelegen, ist ein Nahversorgungszentrum mit rund 50 Mietflächen auf über 15.000 Quadratmetern - darunter eine Drogerie, eine Apotheke, ein Modegeschäft und eine Filiale des Bürgeramts Lichtenberg. Montags, donnerstags und freitags findet auf dem vorgelagerten Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Darüber hinaus sind im Center Arztpraxen verschiedener Fachgebiete, eine Physiotherapie sowie ein Fitnesscenter ansässig.
Die Neubebauung Am Tierpark 25, bekannt als EAST SIDE STUDIOS, steht exemplarisch für die Entwicklung der Gegend. Auf einem kompakten Grundstück entstand hier ein modernes Wohnensemble in energieeffizienter Bauweise. Das Umfeld wirkt dadurch aufgeräumt und städtisch, ohne die Nähe zu gewachsenen Beständen und alten Bäumen zu verlieren.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:?- U-Bahnhof Tierpark (U5), ca. 5 Minuten zu Fuß
- Nächste Tram-/Bushaltestelle, ca. 1-2 Minuten zu Fuß
- Alexanderplatz, ca. 15 Minuten mit ÖPNV
- Hauptbahnhof, ca. 20 Minuten mit ÖPNV
- Tierpark Berlin (Eingang), ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- Rummelsburger See, ca. 15-20 Minuten mit ÖPNV / ca. 10-15 Minuten mit PKW
- Treptower Park, ca. 20-25 Minuten mit ÖPNV / ca. 15-20 Minuten mit PKW
- Einkaufsmöglichkeiten / TierparkCenter, ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- HTW Berlin (Campus), ca. 10-15 Minuten mit ÖPNV / ca. 10 Minuten mit PKW
Nur wenige Meter entfernt öffnet sich eine grüne Welt mit besonderer Rolle im Berliner Stadtplan: Der Tierpark Berlin erstreckt sich auf 160 Hektar und gilt mit über 10.000 Tieren und mehr als 650 Tierarten als größter Tierpark Europas. Das Grundstück liegt damit in direkter Nachbarschaft zu einer der flächenmäßig bedeutendsten Grünanlagen der Stadt und beherbergt zusätzlich das klassizistische Schloss Friedrichsfelde.
Rund drei Viertel der Fläche Friedrichsfeldes entfallen auf Grünflächen. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus sanierten mehrgeschossigen Gebäuden; daneben ist in Alt-Friedrichsfelde der historische Dorfkern noch erkennbar, mit mehreren denkmalgeschützten Gebäuden aus der Zeit um 1900.
Trotz der Nähe zum Zentrum bleibt Friedrichsfelde vom touristischen Dauerbetrieb verschont. Die Ausgehviertel in Friedrichshain und an der Rummelsburger Bucht liegen nur wenige Kilometer entfernt, sind mit Tram, S-Bahn oder Rad schnell erreicht, drängen sich aber nicht direkt vor der Haustür. So lässt sich abends problemlos in Bars oder an der Spree sitzen und später in eine deutlich ruhigere Wohnstraße zurückkehren.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. Das Tierparkcenter, direkt gegenüber dem Tierpark gelegen, ist ein Nahversorgungszentrum mit rund 50 Mietflächen auf über 15.000 Quadratmetern - darunter eine Drogerie, eine Apotheke, ein Modegeschäft und eine Filiale des Bürgeramts Lichtenberg. Montags, donnerstags und freitags findet auf dem vorgelagerten Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Darüber hinaus sind im Center Arztpraxen verschiedener Fachgebiete, eine Physiotherapie sowie ein Fitnesscenter ansässig.
Die Neubebauung Am Tierpark 25, bekannt als EAST SIDE STUDIOS, steht exemplarisch für die Entwicklung der Gegend. Auf einem kompakten Grundstück entstand hier ein modernes Wohnensemble in energieeffizienter Bauweise. Das Umfeld wirkt dadurch aufgeräumt und städtisch, ohne die Nähe zu gewachsenen Beständen und alten Bäumen zu verlieren.
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- Nächste Tram-/Bushaltestelle, ca. 1-2 Minuten zu Fuß
- Alexanderplatz, ca. 15 Minuten mit ÖPNV
- Hauptbahnhof, ca. 20 Minuten mit ÖPNV
- Tierpark Berlin (Eingang), ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- Rummelsburger See, ca. 15-20 Minuten mit ÖPNV / ca. 10-15 Minuten mit PKW
- Treptower Park, ca. 20-25 Minuten mit ÖPNV / ca. 15-20 Minuten mit PKW
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit unzähligen Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carsten Michallik
Selbstständiger Immobilienberater
Devrientweg 1 12207 Berlin
E-Mail: carsten.michallik@db.com
Telefon: 0162 8332211
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Bundesland: Berlin
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