Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.125 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  975 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sulzdorf (97528)

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Kaufpreis: 225.000,-- Euro VB Dieses interessante Anwesen in einem idyllischen Dorf in ruhiger Lage hat eine Grundstücksfläche von ca. 975 m². Im Haus befindet sich ein großzügiger Wohnbereich im EG und DG sowie eine ehemalige Praxis/Büroräume, die zum Wohnen genutzt werden können. Die gesamte Wohnfläche inkl. ehemaliger Praxisfläche beträgt ca. 226 m². Der schön angelegte und weitläufige Garten lädt zum verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit angeschlossener Werkstatt mit einer Fläche von ca. 26 m². Dieser Bereich kann auch weiterhin mit wenig Aufwand separat als Gewerbefläche oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück zusätzlich zur Garage Kfz-Stellplätze zu errichten. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Es kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse und eine Art Wintergarten und im Dachgeschoss ein schöner Balkon. Ein seit 2026 vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zukunftssichere Internetanbindung. Das Gebäude ist bezugsfähig, jedoch wären Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinvoll. Je nach individuellem Anspruch und Umfang der Eigenleistungen wurde der Investitionsrahmen in der Vergangenheit auf ab 75.000,-- Euro geschätzt. Es wurden bewusst keine kosmetischen Renovierungen vorgenommen, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der Energieausweis liegt vor. Verbauchswerte: 153,7 (kWh/m²a), Klasse E. Die aktuelle Heizungsart ist eine Infrarotheizung. Die Heizung könnte auch wieder in eine Gasheizung umgewandelt werden. Dazu müsste der Flüssiggastank erneuert werden. Da zwei Kamine bzw. ein Doppelkamin vorhanden ist, ist sicherlich der Betrieb eines Kaminofens möglich. Das Dach ist gedämmt. Für die Warmwasserversorgung steht ein großer Elektro-Warmwasserboiler zur Verfügung. Ein Bezug ist ab sofort möglich.