Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiehe im Bundesland Thüringen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 257 m² und beherbergt zwei miteinander verbundene Objekte: Das straßenseitige Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Hinterhaus, das direkt an die alte Stadtmauer angrenzt. Beide Gebäude sind durch eine verglaste Veranda verbunden. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein gepflasterter Hof, der als Außenbereich genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Die Investitionen sind notwendig, um das Gebäude an heutige Wohn- und Nutzungsanforderungen anzupassen und eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen.
Merkmale
257 m² Grundstück
Das Objekt bietet insgesamt eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnungsfläche im Obergeschoss des straßenseitigen Hauses: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, einen großen Verkaufsraum, welcher gefliest und teilweise tapeziert ist, sowie mit Zugang zum Hinterhaus. Das Hinterhaus bietet mehrere Räume (größtenteils mit Trockenbauwänden), Toiletten sowie weitere Lagerflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss, die bei Bedarf ausgebaut werden können. Die Wohnung im Obergeschoss des straßenseitigen Hauses, derzeit vermietet, bietet etwa 72 m² Wohnfläche und besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Im Keller dieses Hauses befinden sich 3 Kellerräume und ein Raum für die Heizung und die Öltanks. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Potenzial für einen Ausbau. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Kunststoff (2-fach verglast) und die Fenster zur Hofseite sowie dem Hinterhaus überwiegend aus Holz (1-fach verglast). Die Fußböden im Wohnbereich sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt und in der Gewerbeeinheit gefliest.
Raumaufteilung: Wohn- und Geschäftshaus straßenseitig: . Kellergeschoss: 4 Kellerräume . Erdgeschoss (Wohneinheit): Flur mit Durchgang zum Hof . Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Großer Ladenraum mit Zugang zum Hinterhaus . Obergeschoss (Wohneinheit): 4 Zimmer, Küche, Bad . Dachgeschoss (Wohneinheit): Ausbaupotential im Dachboden Hinterhaus: . Erdgeschoss: 4 Räume, Toiletten . Obergeschoss: 3 provisorisch errichtete Räume . Dachgeschoss: Ausbaupotential auf dem Dachboden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
44000 €44.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.448,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.448,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
46.094 €1
Kaufpreis
44.000 €
Kaufnebenkosten
2.094 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
2.094 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehe, Roßleben-Wiehe (06571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum von Wiehe, einer Thüringer Landgemeinde, die aus sechs Ortsteilen besteht, darunter die Ortsteile Roßleben, Bottendorf, Donndorf, Nausitz und Schönewerda. Wiehe liegt im Unstruttal zwischen dem Kyffhäusergebirge und Naumburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung sind in der Nähe verfügbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zudem beherbergt Wiehe Europas größte Ganzjahres-Modellbahnanlage, was die Region auch für Touristen attraktiv macht. Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung des Objekts zu investieren, um daraus ein großzügiges Wohn- und/oder Geschäftshaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Zentrumslage in Wiehe. Bis zur A71 sind es ca. 19 km
ENTFERNUNGEN - Roßleben-Wiehe (Roßleben) ca. 4 km - Artern ca. 16 km - Sangerhausen ca. 33 km - Naumburg ca. 40 km - Bad Frankenhausen ca. 30 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 60 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
