1.060 m² Baugrundstück im Grünen - voll erschlossen & sofort bebaubar
Dieses ca. 1.060 m² große Baugrundstück präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die naturnahes Wohnen mit planerischer Freiheit verbinden möchten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort verfügbar. Es befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Ortsteil Aderstedt (PLZ 38838), im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Das Areal ist überwiegend eben und zeichnet sich durch einen wertvollen, gewachsenen Baumbestand aus, der dem Grundstück bereits heute eine besondere räumliche Qualität und Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Vegetation schafft nicht nur Privatsphäre, sondern bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine harmonische Einbindung zukünftiger Baukörper in das natürliche Umfeld.
Im Grundbuch ist das Grundstück als "Gebäude- und Freifläche" geführt, da sich hier ehemals ein landwirtschaftlicher Hof befand. Der Altbestand wurde bereits entfernt, sodass das Grundstück unbebaut übergeben wird.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit eröffnet sich ein flexibler planerischer Rahmen, der sich an der umliegenden Bebauungsstruktur orientiert. Vorgesehen war bereits ein Projekt, welches jedoch noch nicht zur Genehmigung eingereicht wurde. Alternativ ist die Realisierung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder - je nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde - auch eines Mehrfamilienhauses denkbar.
Für Bauherren mit architektonischem Anspruch bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in gewachsener Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren - sei es als großzügiges Familienanwesen, als moderne Doppelhauslösung oder als zukunftsorientiertes Mehrparteienprojekt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.060 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
- Grundstücksgröße: ca. 1.060 m²
- Voll erschlossen (Anschlüsse für Medien liegen an)
- Überwiegend ebene Topografie - ideale Voraussetzungen für wirtschaftliches Bauen
- Wertvoller, gewachsener Baumbestand
- Ruhige Lage in gewachsener Dorfstruktur
- Sofort verfügbar
- Bebaubar nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung maßgeblich)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus
- alternativ Freifläche / Gartengrundstück
Die bestehende Erschließung ermöglicht eine direkte Planung ohne zusätzliche kostenintensive Grundmaßnahmen. Durch die ebene Grundstücksstruktur lassen sich sowohl klassische Baukörper mit Satteldach als auch moderne, kubische Architekturen wirtschaftlich umsetzen. Der vorhandene Baumbestand kann gestalterisch in ein Gesamtkonzept integriert werden - etwa als natürlicher Sichtschutz, schattenspendender Gartenbereich oder als prägendes Element eines landschaftsarchitektonischen Entwurfs.
Die Grundstücksgröße erlaubt großzügige Außenanlagen, Terrassenbereiche, Stellplätze oder Carport-/Garagenlösungen. Auch eine klare Zonierung in Privat- und Aufenthaltsbereiche ist hier problemlos realisierbar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
46,23 €/m²
Provision für Käufer
der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Geschätzte Gesamtkosten
52.499 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
3.499 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
3.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudolf-Breitscheid-Str. 39, Aderstedt (38838)
Das Grundstück befindet sich in Aderstedt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, etwa 40 km von Braunschweig und rund 17 km von Oschersleben entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Ort liegt im Naturschutzgebiet "Großes Bruch" und ist geprägt von weitläufiger Landschaft, Feldern und Wiesen. Mit rund 347 Einwohnern bietet Aderstedt eine gewachsene, nachbarschaftliche Struktur. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Kindertagesstätte sowie ein Freibad im Ort - infrastrukturelle Qualitäten, die in kleineren Gemeinden nicht selbstverständlich sind.
Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist durch die Nähe zu Braunschweig und Oschersleben eine Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie umfassende Versorgungsangebote gegeben.
Hier entsteht Wohnen im Grünen - mit architektonischer Freiheit, naturnaher Umgebung und gleichzeitigem Anschluss an die regionale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.060,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
