Wohnen über den Dächern von Rosenheim - 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme & Weitblick
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerieebene befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche bietet sie höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Galeriebereich, der den Wohnraum optisch und funktional erweitert und sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder RĂĽckzugsbereich eignet.
Die Wohnung verfügt über: -ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon -fünf Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen - perfekt, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen -eine separate und gut ausgestattete Küche. -einen separaten Essbereich mit einem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt -zwei stilvolle und gut ausgestattete Badezimmer (z.?B. mit Dusche und Badewanne), darunter ein zusätzliches Gäste-WC.
Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Wohnräumen. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Wohnung vereint GroĂźzĂĽgigkeit, Stil und Komfort auf ideale Weise und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage dar.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.706,29 €/m²
Hausgeld
519 €519 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
578.071 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
48.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosenheim ist eine kreisfreie Stadt in Oberbayern mit einer Fläche von rund 37?Quadratkilometern und liegt verkehrsgünstig zwischen München und Salzburg. Die Höhenlage beträgt etwa 440 bis 470?Meter über dem Meeresspiegel.
Die Einwohnerzahl variiert je nach Quelle: Laut Melderegister lebten im September 2025 etwa 67.000 Menschen in der Stadt, laut Zensus 2022 waren es rund 63.300. Die realistische Bevölkerungszahl liegt daher im Bereich von 63.000 bis 67.000 Einwohnern.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage, einer guten Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Attraktivität, was zu einem kontinuierlichen Zuzug führt. Daraus ergeben sich Entwicklungschancen im Bereich Stadtplanung und Infrastruktur.
Gleichzeitig steht Rosenheim vor Herausforderungen: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, die Immobilienpreise ziehen an, und die bestehende Infrastruktur gerät zunehmend unter Druck. Zudem erschweren abweichende Bevölkerungszahlen aus unterschiedlichen Statistiken die exakte Planbarkeit.
Insgesamt bietet Rosenheim eine solide Grundlage für weiteres Wachstum, benötigt jedoch eine vorausschauende Planung, um die Lebensqualität langfristig zu sichern.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, 2 Etagen
