LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Garbsen & Hannover Aegi

Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 135,4 m² 922 m² Grundstück Altgarbsen Garbsen 30823

Einfamilienhaus zum Kauf
575000 €
4.247 €/m²
4 Zimmer • 135,4 m² • 922 m² Grundstück

Moderne Immobilie mit Pool und XXL Garage in Altgarbsen

Kurzbeschreibung Moderner Grundriss plus genügend Stauraum durch großer Garage ( für drei Autos ). Objekt In Garbsen befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 922 Quadratmetern. Das ca. 2018 erbaute Haus ist in neuwertigem Zustand und bietet viel Platz für Ihre Familie mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten. Außerdem verfügt das Haus über zwei Bäder jeweils mit Fenster. Eine Terrasse und ein eigener Garten mit Pool (im Boden eingelassen) laden zum Verweilen im Freien ein. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin für gemütliche Abende. Durch die moderne Ausstattung mit Kabel- und Sat-TV sowie einer hohen Energieeffizienz nach KfW 55 ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Umweltschutz legen.

Das Dach verfügt über eine Photovoltaik Anlage und einen Anschluss für die Wallbox.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden.

Folgende Renovierungen/ Ausgaben stehen an:
Unterer Sockelbereich Außenputz erneuern Gutachten liegt vor- ca.25.000€
Löcher in der Außenfassade verursacht durch Anbringung eines Sonnensegels -ca. 200€ Kostenvoranschlag liegt vor
Verkleidung der Dachtraufe erneuern- ca. 1700-3500€ Kostenvoranschlag liegt vor
Fußbodenheizung im EG wird nicht richtig warm- ca.1000€ Kostenvoranschlag liegt vor
Eintragung in die Liegenschaftskarte- ca. 1500€

Alle vorliegenden Kosten sind bereits in der Preisfindung enthalten

Merkmale

922 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

4.246,99 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

632.500 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

57.500 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Provision für Käufer (3%)

17.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altgarbsen, Garbsen (30823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Garbsen, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover, bietet sich diese wunderschöne Einfamilienhaus-Immobilie in städtischer Lage an. Die Nähe zum Stadtzentrum von Garbsen, nur 1,6 km entfernt, sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Zugstation, machen dieses Objekt ideal für Familien. Für die Kleinen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, während Erwachsene die Nähe zu einer Hochschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten schätzen werden. In der Freizeit können Sie sich im nahen Museum, Kino oder einem der drei Fitnessstudios entspannen, während die Parks in der Umgebung zum Spaziergang einladen. Durch die direkte Nachbarschaft zu Hannover eröffnen sich zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Garbsen & Hannover Aegi

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Sandra StarkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JYZFTU3MYF

Referenznummer: 158046NI