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Mehrfamilienhaus zum Kauf1350000 €1.350.000 €1.929 €/m²22 Zimmer • 700 m² • 755 m² Grundstück
1350000 €1.350.000 €
1.929 €/m²
22 Zimmer • 700 m² • 755 m² Grundstück
Trier Mariahof: Attraktives MFH mit 14 Einheiten - Vollvermietet in ruhiger Lage mit Top-Anbindung
In attraktiver Lage des Trierer Höhenstadtteils "Mariahof", in der ruhigen und gut angebundenen gleichnamigen Straße, steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten zum Verkauf.
Das Objekt besticht mit einer ausgezeichneten Kombination aus solider Substanz, kontinuierlicher Instandhaltung und nachhaltigen Mieteinnahmen.
Zu den Highlights dieser Immobilie zählen unter anderem folgende Eigenschaften:
+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage mit top Anbindung und dennoch verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit kleiner Grünfläche (Pflegeleicht)
+ helle Wohnräume mit hohen Decken
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizungsinstallation, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
Das Wohngebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 755 m² und wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt umfasst dabei Wohnungen, welche im Schnitt 1-3 ZKB zu durchschnittlich ca. 50 m² groß sind. Jede der 14 Wohneinheiten verfügt über eine eigene Loggia.
Die gesamte Mietfläche beträgt über 700 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht eine breite Mietklientel an - von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Da die Wohnetagen sich lediglich auf das Erd- bzw. 1. Obergeschoss verteilen, zeigt sich keine Notwendigkeit für Aufzüge oder große Treppenhäuser. Bewohner jeden Alters finden daher in beiden Etagen Mietmöglichkeiten. Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden einige Wohneinheiten bereits sukzessive saniert. Die Sanierungen umfassten u. a. die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Elektrik, wodurch die Wohneinheiten heute zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und ein gepflegtes Gesamtbild abgeben.
Das Objekt ist voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt über 60.000,- EUR. Zudem stehen weitere Kellerräumlichkeiten als Nutzfläche oder mögliche Ausbaureserven zur Verfügung.
Die Parkplatzsituation stellt sowohl für die Mieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzer ein attraktives Zusatzangebot dar und erhöht die Vermietbarkeit der Wohneinheiten weiter. Zwar befinden sich keine Parkplätze auf dem Grundstück selbst, doch ein großer, öffentlicher Parkplatz ohne Parkgebühren direkt neben dem Objekt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Die Größe des Grundstücks, der gute bauliche Zustand, die gepflegte Ausstattung sowie die Vollvermietung schaffen eine sichere und planbare Einnahmebasis. Trier zeigt sich seit vielen Jahrzehnten als idealen Standort, um planbare und nachhaltige Renditen und Immobilien-Wertzuwächse zu generieren.
Die Kombination aus guter Lage, modernisiertem Wohnraum, vollständiger Vermietung und stabiler Mietrendite macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit im Trierer Wohnimmobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Objekt besticht mit einer ausgezeichneten Kombination aus solider Substanz, kontinuierlicher Instandhaltung und nachhaltigen Mieteinnahmen.
Zu den Highlights dieser Immobilie zählen unter anderem folgende Eigenschaften:
+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage mit top Anbindung und dennoch verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit kleiner Grünfläche (Pflegeleicht)
+ helle Wohnräume mit hohen Decken
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizungsinstallation, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
Das Wohngebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 755 m² und wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt umfasst dabei Wohnungen, welche im Schnitt 1-3 ZKB zu durchschnittlich ca. 50 m² groß sind. Jede der 14 Wohneinheiten verfügt über eine eigene Loggia.
Die gesamte Mietfläche beträgt über 700 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht eine breite Mietklientel an - von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Da die Wohnetagen sich lediglich auf das Erd- bzw. 1. Obergeschoss verteilen, zeigt sich keine Notwendigkeit für Aufzüge oder große Treppenhäuser. Bewohner jeden Alters finden daher in beiden Etagen Mietmöglichkeiten. Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden einige Wohneinheiten bereits sukzessive saniert. Die Sanierungen umfassten u. a. die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Elektrik, wodurch die Wohneinheiten heute zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und ein gepflegtes Gesamtbild abgeben.
Das Objekt ist voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt über 60.000,- EUR. Zudem stehen weitere Kellerräumlichkeiten als Nutzfläche oder mögliche Ausbaureserven zur Verfügung.
Die Parkplatzsituation stellt sowohl für die Mieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzer ein attraktives Zusatzangebot dar und erhöht die Vermietbarkeit der Wohneinheiten weiter. Zwar befinden sich keine Parkplätze auf dem Grundstück selbst, doch ein großer, öffentlicher Parkplatz ohne Parkgebühren direkt neben dem Objekt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Die Größe des Grundstücks, der gute bauliche Zustand, die gepflegte Ausstattung sowie die Vollvermietung schaffen eine sichere und planbare Einnahmebasis. Trier zeigt sich seit vielen Jahrzehnten als idealen Standort, um planbare und nachhaltige Renditen und Immobilien-Wertzuwächse zu generieren.
Die Kombination aus guter Lage, modernisiertem Wohnraum, vollständiger Vermietung und stabiler Mietrendite macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit im Trierer Wohnimmobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
- vermietet
- 755 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Die Immobilie ist ca. 1972 massiv erbaut worden. Die voll unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietete Fläche von über 700 m² an und gliedert sich daraus in Wohnräume zu 14 Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Lager- und Technikräume im Keller auf. Das Gebäude zeigt sich daher als zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung. Im Laufe der Zeit fanden regelmäßig Instandhaltungen statt, darunter Arbeiten wie Maler- und Tapezierarbeiten, aber auch umfassendere Modernisierungen, beispielsweise die Sanierung von Bädern und Küchen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Loggia. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen steht den Mietparteien zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird mit Fernwärme versorgt und darüber beheizt. Der Stadtteil Trier-Mariahof ist hier der öffentliche Versorger. Alle Einheiten lassen sich hinsichtlich des Stroms und der Heizmengen gesondert über die Verbräuche ablesen bzw. messen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert. Im Objekt sind die E-Verteilungen überwiegend mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie Fehlerstromschutzschaltern (F.I. / RCD) ausgestattet.
Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden und überwiegend in Kupfer oder Stahl ausgeführt.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2013 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Zwar sind keine privaten Stellplätze direkt am Haus vorhanden, jedoch befindet sich direkt neben dem Gebäude ein großzügiger öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1972
+ über 700 m² vermietbare Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ 755 m² Grundstück
+ ca. 60.000 Euro jährliche Nettomieteinnahmen (aus 14 Wohnungen)
+ enormes Mietsteigerungspotential
+ Fernwärme
+ viele moderne Badezimmer in den Einheiten
+ schöne Wohnlage in Trier
+ moderne, gute Raumaufteilung und praktische Grundrisse
+ schöner Gesamtzustand, sehr gepflegt, gute Mieterstruktur mit ordentlichen Mietern
Perspektive:
Bruttorendite bei derzeitiger Kaltmiete = ca. 4,3 %
Perspektivisch planbare Kaltmiete: Ziel 80.000,- € p.a.
Perspektivisch planbare Bruttorendite = 5,5 %
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Loggia. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen steht den Mietparteien zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird mit Fernwärme versorgt und darüber beheizt. Der Stadtteil Trier-Mariahof ist hier der öffentliche Versorger. Alle Einheiten lassen sich hinsichtlich des Stroms und der Heizmengen gesondert über die Verbräuche ablesen bzw. messen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert. Im Objekt sind die E-Verteilungen überwiegend mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie Fehlerstromschutzschaltern (F.I. / RCD) ausgestattet.
Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden und überwiegend in Kupfer oder Stahl ausgeführt.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2013 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Zwar sind keine privaten Stellplätze direkt am Haus vorhanden, jedoch befindet sich direkt neben dem Gebäude ein großzügiger öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1972
+ über 700 m² vermietbare Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ 755 m² Grundstück
+ ca. 60.000 Euro jährliche Nettomieteinnahmen (aus 14 Wohnungen)
+ enormes Mietsteigerungspotential
+ Fernwärme
+ viele moderne Badezimmer in den Einheiten
+ schöne Wohnlage in Trier
+ moderne, gute Raumaufteilung und praktische Grundrisse
+ schöner Gesamtzustand, sehr gepflegt, gute Mieterstruktur mit ordentlichen Mietern
Perspektive:
Bruttorendite bei derzeitiger Kaltmiete = ca. 4,3 %
Perspektivisch planbare Kaltmiete: Ziel 80.000,- € p.a.
Perspektivisch planbare Bruttorendite = 5,5 %
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1972
- Zustand der Immobilieteilsaniert
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.956,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariahof, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1972 , befindet sich in sehr guter Lage, unweit der Haupterschließungsachse des Trierer Höhenstadtteils Mariahof in ruhiger Seitenlage neben einem großen Parkplatz. Mariahof ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und liegt im Grünen auf einer Höhe von rund 130 Meter über dem Moseltal auf dem Mühlenberg, einem terrassenartigen Ausläufer des Schwarzwälder-Hochwalds.
Es bietet neben der eigenständigen Infrastruktur und fast aller Orte des täglichen Bedarfs, mit einer Höhenlage von 230 bis 265 Metern, auch einen guten Ausblick auf die naturnahe Umgebung.
Der Stadtteil verfügt neben Grundschule und Kindergarten auch über eine Bäckerei, Apotheke, Sparkassen-Filiale und diverse Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in dem nur ca. 2 Autominuten entfernt gelegenen Stadtteil Heiligkreuz (u.a. Edeka, Bäcker, Metzger, Aldi, DM-Markt etc.)
Dank Stadtbusanbindung ist die Trierer Innenstadt mehrmals stündlich zu erreichen.
Mit dem Auto benötigt man lediglich ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Trier selbst liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist gerade einmal ca. 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Es bietet neben der eigenständigen Infrastruktur und fast aller Orte des täglichen Bedarfs, mit einer Höhenlage von 230 bis 265 Metern, auch einen guten Ausblick auf die naturnahe Umgebung.
Der Stadtteil verfügt neben Grundschule und Kindergarten auch über eine Bäckerei, Apotheke, Sparkassen-Filiale und diverse Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in dem nur ca. 2 Autominuten entfernt gelegenen Stadtteil Heiligkreuz (u.a. Edeka, Bäcker, Metzger, Aldi, DM-Markt etc.)
Dank Stadtbusanbindung ist die Trierer Innenstadt mehrmals stündlich zu erreichen.
Mit dem Auto benötigt man lediglich ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Trier selbst liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist gerade einmal ca. 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .
Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-mariahof-attraktives-mfh-mit-14-einheiten-vollvermietet-in-ruhiger-lage-mit-top-anbindung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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PROVISIONSHINWEIS:
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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .
Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-mariahof-attraktives-mfh-mit-14-einheiten-vollvermietet-in-ruhiger-lage-mit-top-anbindung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH | TrierMaklerbüro
Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier
Partnerschaft
Herr Marvin HasportDein Kontakt
Online-ID: 2n8bs5r
Referenznummer: 8405
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH | Trier
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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