Wohnen am Rhein: 100 m² Souterrainwohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Zum Verkauf steht eine großzügige Souterrainwohnung in einem gepflegten und ruhigen Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und eine funktionale, wohnliche Raumaufteilung in T-Form.
Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung exklusiv zugeordnete Garten mit ca. 480 m² Fläche, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Erholung, Familie oder Gartenliebhaber.
Der Zugang erfolgt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, die gemeinsam einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensbereich bilden. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Darüber hinaus stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Außenfläche schätzen.
Zur Einheit gehören 262/1000 Miteigentumsanteile sowie eine eigene Garage auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist geplant und wird den energetischen Standard sowie die langfristige Wertstabilität erhöhen.
Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei übergeben und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten und Garage in einem überschaubaren Mehrparteienhaus zu erwerben.
Merkmale
Bezug: Der Mietvertrag endet zum 31.03.2026
Souterrain
Garage
Terrasse
-Ca. 100 m² Wohnfläche
-Großzügige Souterrainwohnung in ruhigem Dreiparteienhaus
-Durchdachte Raumaufteilung in T-Form
-Separates Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnkonzept
-Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Exklusiv zugeordneter Garten ca. 480 m²
-Separate Küche mit Platz für Einbauküche
-Schlafzimmer in angenehmer Größe
-Badezimmer plus separates WC
-Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
-Eigene Garage auf dem Grundstück
-Ölheizung (Baujahr 2002)
-Geplante energetische Sanierung des Gebäudes
- Bezugsfrei ab 01.04.2026
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langst-Kierst, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Meerbusch, geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Rheinuferpromenade sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der Meerbuscher Ortskern Büderich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Büderich gilt als einer der gefragtesten Stadtteile der Region und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel zu erreichen. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Medienhafen sowie die links- und rechtsrheinischen Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus verfügt Meerbusch über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen in Rheinnähe mit einer exzellenten Anbindung an Büderich und die Landeshauptstadt Düsseldorf - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attrak
Weitere Informationen
PKW
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen
Sonstiges
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